合同纠纷 （2019）陕01民终13953号

本案的争议焦点为：1.李文保与星星观光农业公司于2018年4月13日签订的《会员合同书》是否有效。从查明的事实可见，小木屋属于合同约定的XX室大棚的组成部分，由于小木屋违规占用耕地被政府强制拆除，依据法律规定，违反法律法规强制性规定的合同为无效合同，故双方签订的合同应确定为无效合同。星星观光农业公司认为能够继续履行合同无事实根据，其抗辩理由依法不予支持。2.星星观光农业公司应否退还李文保交纳的款项。依据法律规定，无效合同具有溯及既往的效力，因无效合同取得财产应依法返还。本案双方约定的温室大棚因星星观光农业公司违法建设木屋被拆除，导致合同目的无法实现，其过错在星星观光农业公司，星星观光农业公司应当返还李文保交付的会员费336000元。3.星星观光农业公司应否按合同约定支付违约金及违约赔偿款。因双方所签合同为无效合同，故李文保依据该合同约定的标的物交付期限违约条款亦为无效条款，李文保要求星星观光农业公司按该条款给付违约金，无法律依据。关于损失赔偿，李文保并无明确的诉讼请求，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条规定，判决：一、原告李文保与被告西安星星现代观光

本案的争议焦点为：1.李文保与星星观光农业公司于2018年4月13日签订的《会员合同书》是否有效。从查明的事实可见，小木屋属于合同约定的XX室大棚的组成部分，由于小木屋违规占用耕地被政府强制拆除，依据法律规定，违反法律法规强制性规定的合同为无效合同，故双方签订的合同应确定为无效合同。星星观光农业公司认为能够继续履行合同无事实根据，其抗辩理由依法不予支持。2.星星观光农业公司应否退还李文保交纳的款项。依据法律规定，无效合同具有溯及既往的效力，因无效合同取得财产应依法返还。本案双方约定的温室大棚因星星观光农业公司违法建设木屋被拆除，导致合同目的无法实现，其过错在星星观光农业公司，星星观光农业公司应

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书 （2019）陕01民终13953号上诉人（原审被告）：西安星星现代观光农业科技有限公司，住所地西安市临潼区。法定代表人：温稳卫，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王春科，陕西荆山塬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李文保，男，1974年3月11日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：霍逸飞，北京市京师（……