土地租赁合同纠纷 （2015）濮中法民二终字第00408号

双方在协商租赁土地事宜时均系其自己真实意思的表示，且该协议已实际履行，应认定为有效协议。陈春凤、陈延辉与陈延国之间的协议系口头协议，并无书面合同，也未就租赁期限进行约定，为不定期租赁合同。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，陈延辉于2013年6月18日前已申请打渔陈镇人民政府处理该纠纷，但多次调解未果。2013年7月18日陈春凤、陈延辉诉讼至法院请求判令解除土地租赁合同，时至今日，已有两年多的时间，应视为陈春凤、陈延辉已经为陈延国留出了合理的期限，现陈春凤、陈延辉要求解除其与陈延国之间的租赁协议，依法应予支持。陈延国与陈春凤、陈延辉原本约定租赁土地用于种植蘑菇，后将该土地用于养羊，改变了土地用途，陈延国应承担将租赁土地恢复至租赁前状态的责任。对于陈春凤、陈延辉请求的下余租赁费用，因陈春凤、陈延辉未提出具体的数额，属诉讼请求不明，故依法不予支持，但其可以另行提起诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款、第二百三十二条之规定，原审判决：一、陈春凤、陈延辉与陈延国于古历2011年9

双方在协商租赁土地事宜时均系其自己真实意思的表示，且该协议已实际履行，应认定为有效协议。陈春凤、陈延辉与陈延国之间的协议系口头协议，并无书面合同，也未就租赁期限进行约定，为不定期租赁合同。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，陈延辉于2013年6月18日前已申请打渔陈镇人民政府处理该纠纷，但多次调解未果。2013年7月18日陈春凤、陈延辉诉讼至法院请求判令解除土地租赁合同，时至今日，已有两年多的时间，应视为陈春凤、陈延辉已经为陈延国留出了合理的期限，现陈春凤、陈延辉要求解除其与陈延国之间的租赁协议，依法应

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）濮中法民二终字第00408号上诉人（原审被告）：陈延国，男，1967年12月9日出生，汉族，住河南省台前县。委托代理人：葛文贤，山东阳谷谷山法律服务所法律工作者。委托代理人：杨继凯，山东德联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈春凤，女，1963年2月6日出生，汉族，住河南省台前县。被上诉人（原审原告）：陈延辉，男，1968年3月13日出生，……