案外人执行异议之诉 （2021）最高法民申2952号

奥斯曼公司提起本案诉讼主张相应权利所依据的是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，该条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”二审已经对上述条件进行了查明和认定，奥斯曼公司也未对此提出具体异议。现仅笼统认为由张先跃执行涉案房屋不公平、不符合法理，缺乏事实和法律依据。如案外人对张先跃申请执行涉案房屋有异议，可依法主张，奥斯曼公司以此为由请求再审于法无据。 综上，奥斯曼公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定之情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下： 驳回重庆奥斯曼物业管理有限公司的再审申请。 审判长　　王朝辉 审判员　　郎贵梅 审判员　　刘

奥斯曼公司提起本案诉讼主张相应权利所依据的是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，该条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”二审已经对上述条件进行了查明和认定，奥斯曼公司也未对此提出具体异议。现仅笼统认为由张先跃执行涉案房屋不公平、不符合法理，缺乏

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）最高法民申2952号 再审申请人（二审上诉人、一审原告，执行案外人）：重庆奥斯曼物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区五一路八号（帝都广场）A塔9楼。 法定代表人：谭淑春，执行董事。 被申请人（二审被上诉人、一审被告，申请执行人）：张先跃，女，1970年12月18日出生，汉族，住重庆市渝中区。 被申请人（一审第三人，被执行人）：重庆渝亚房地……