房屋登记管理（房屋登记） （2019）湘12行终206号

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第六款规定，行政机关被撤销或者职权变更的,继续行使其职权的行政机关是被告，现市自然资源局行使房屋产权登记的职权，故市自然资源局作为该案被告主体适格。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定：“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。”该案中，鸿翔公司以涉案房屋登记行为影响了其的合法权益为由起诉要求撤销市房管局于2010年12月2日向中方县农业局颁发的怀房权证鹤字第××号《房屋所有权证》，主张涉案房屋属于2009年4月18日其与怀化市万桥拍卖有限公司签订的湘怀桥拍成字［2009］第90608号《拍卖成交确认书》中竞买标的范围，并提交了相关证据；故被诉行政行为与其具有法律上的利害关系，鸿翔公司系该案的适格诉讼主体。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……”《房屋登记办法》第十八条规定：“房屋房屋登记机构应当查验申请登记材料，并

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第六款规定，行政机关被撤销或者职权变更的,继续行使其职权的行政机关是被告，现市自然资源局行使房屋产权登记的职权，故市自然资源局作为该案被告主体适格。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定：“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。”该案中，鸿翔公司以涉案房屋登记行为影响了其的合法权益为由起诉要求撤销市房管局于2010年12月2日向中方县农业局颁发的怀房权证鹤字第××号《房屋所有权证》，主张涉案房屋属于2009年4月18日其与怀化市万桥拍卖有限公司签订的湘怀桥拍成字［2009］第90608号《拍卖成交

湖南省怀化市中级人民法院行 政 判 决 书（2019）湘12行终206号上诉人（原审被告）怀化市自然资源和规划局，地址怀化市锦溪北路100号。法定代表人银志远，局长。委托代理人伍正君，系怀化市自然资源和规划局不动产登记中心工作人员。委托代理人米海，湖南天地人（怀化）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）怀化市鸿翔房地产开发有限公司，地址湖南省怀化市工业园区（和安商业广场1号楼113号）。法定代表人陈……