合同纠纷 （2014）鄂武汉中民申字第00081号

2011年4月27日，王君与刘多秀签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。该合同约定的租赁期间届满后，王君继续使用租赁物，刘多秀未提出异议，故原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。依据双方合同约定，王君作为承租人，享有以同等条件优先购买承租房屋的权利；刘多秀作为出租人，有在出卖之前合理期限内通知王君的义务。关于承租人能否主张优先购买房屋的问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：……（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。”根据双方当事人提供的证据，结合当事人陈述，2013年3月11日之前，刘多秀已向王君表达以60万元的价格出售房屋的意思，履行了通知义务，但王君未在合理的期限内对是否购买房屋答复刘多秀。刘云受让涉案房屋后，已办理登记手续。因此，一审及二审对王君主张优先购买房屋的请求不予支持符合上述规定。此外，2013年3月11日刘多秀与刘云签订的《购房协议》约定的房屋出让价格68万元高于刘

2011年4月27日，王君与刘多秀签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。该合同约定的租赁期间届满后，王君继续使用租赁物，刘多秀未提出异议，故原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。依据双方合同约定，王君作为承租人，享有以同等条件优先购买承租房屋的权利；刘多秀作为出租人，有在出卖之前合理期限内通知王君的义务。关于承租人能否主张优先购买房屋的问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：……（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）鄂武汉中民申字第00081号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王君。委托代理人：张治安。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：刘多秀。委托代理人：刘漫虹，系刘多秀之女。一审第三人：刘云。再审申请人王君因与被申请人刘多秀、一审第三人刘云合同纠纷一案，不服本院（2013）鄂武汉中民终字第00649号民事判决，向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭对……