合同纠纷 （2017）鄂10民终1040号

上诉人顺昌公司与陈士贵于2015年6月20日签订的《顺昌.丽水康城房屋还建及定购合同》没有我国《合同法》第五十二条规定的无效情形，应当认定为合法有效。2014年3月16日，陈士贵将土地使用权证交给原审被告泓民辉公司，上诉人在该公司向陈士贵出具收条上加盖了公章。此后，上诉人将原审被告泓民辉公司交纳的土地预付款500万元转入其公司名下，并将包括权利人陈士贵在内的10宗国有土地补偿价款共计393909元直接抵扣了该旧城改造项目的竞买保证金。上列事实表明，上诉人早在与陈士贵签订合同之前就参与到了涉案房屋的开发之中，一审认定上诉人就陈士贵名下国有土地使用权安置补偿的权利义务已由上诉人承继具有事实依据。对此，上诉人认为该合同在签订时不是其真实的意思表示、该合同无效的上诉理由不能成立。被上诉人在一审起诉时，并没有请求判令上诉人协助被上诉人办理涉案房屋的产权手续，且办理产权手续的前提条件是涉案房屋应当先竣工验收合格，没有证据证明该房屋已经竣工验收合格，对此，一审对此项判决超出诉讼请求，且判决限期办理产权手续与涉案房屋没有验收的实际状况不符。综上，上诉人的部分上诉理由成立；一审认定事实清楚，适用法律正确

上诉人顺昌公司与陈士贵于2015年6月20日签订的《顺昌.丽水康城房屋还建及定购合同》没有我国《合同法》第五十二条规定的无效情形，应当认定为合法有效。2014年3月16日，陈士贵将土地使用权证交给原审被告泓民辉公司，上诉人在该公司向陈士贵出具收条上加盖了公章。此后，上诉人将原审被告泓民辉公司交纳的土地预付款500万元转入其公司名下，并将包括权利人陈士贵在内的10宗国有土地补偿价款共计393909元直接抵扣了该旧城改造项目的竞买保证金。上列事实表明，上诉人早在与陈士贵签订合同之前就参与到了涉案房屋的开发之中，一审认定上诉人就陈士贵名下国有土地使用权安置补偿的权利义务已由上诉人承继具有事实依据。对

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂10民终1040号上诉人（原审被告）：荆州市顺昌置业有限公司，住所地湖北省公安县斗湖堤镇沿江堤。法定代表人：何正赋，该公司经理。委托诉讼代理人：江明炎、蔡敏，湖北旻韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘金文，男，1951年1月25日出生，汉族，住湖北省公安县。被上诉人（原审原告）：刘正荣，女，1970年10月4日出生，汉族，住湖北省公安县……