物业服务合同纠纷 （2016）云01民终962号

我国《民法通则》第一百一十一条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《合同法》第一百零九条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中张帆在购得丽水湾小区住房后，虽未与金爵物业公司签订物业服务合同，但金爵物业公司实际上已对其进行了物业服务和管理。张帆作为业主，应按伦和地产与原告签订的丽水湾小区物业管理合同的约定全面履行缴纳物业服务费及相关费用的义务。故，对金爵物业公司要求张帆支付2011年7月1日至2015年6月30日的物业服务费、二次加压费、垃圾清运费的主张，原审法院予以支持。张帆认为自己没有和金爵物业公司签订物业服务合同，金爵物业公司的服务管理不到位且自己并没有实际入住，不应支付物业服务管理费用，但未提交充分证据证实，对该抗辩观点原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、

我国《民法通则》第一百一十一条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《合同法》第一百零九条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中张帆在购得丽水湾小区住房后，虽未与金爵物业公司签订物业服务合同，但金爵物业公司实际上已对其进行了物业服务和管理。张帆作为业主，应按伦和地产与原告签订的丽水湾小区物业管理合同的约定全面履行缴纳物业服务费及相关费用的义务

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终962号上诉人（原审被告）张帆，男，1981年12月26日生，汉族。委托代理人沈红林，昆明律臣法律服务所法律工作者。特别授权代理。被上诉人（原审原告）昆明金爵物业管理有限公司。法定代表人卢虚白，经理。委托代理人张萍，黎阳法律服务所法律工作者。特别授权代理。上诉人张帆因与被上诉人昆明金爵物业管理有限公司（以下简称“金爵物业公司”）物业服……