物业服务合同纠纷 （2015）泸民终字第636号

上诉人提交上述证据不属于新证据范畴且与本案没有直接关联，本院不予采信。本院审理查明的事实与原审法院查明事实一致，本院依法予以确认。本院认为，上诉人泸州市江阳区南方物业管理有限公司主张被上诉人王晓红应当按照其与水景居小区业主委员会签订的《物业服务合同》缴纳物业服务费，根据现行法律的规定，上诉人应当举证证明水景居小区业主委员会有权代表被上诉人所在楼栋业主签订物业服务合同和其已经按照合同的约定履行了物业服务。由于历史原因，上诉人服务的水景居小区与被上诉人所在1号楼系不同的开发商修建，上诉人并没有提供证据证明水景居小区业主委员会有权代表被上诉人所在楼栋业主签订物业服务合同。而被上诉人提供的证据证明该栋楼物管实行自收自治。上诉人对其应承担举证不能的后果。其次，上诉人也没有提供证据证明其为被上诉人所在楼栋的业主提供了物业服务。因此上诉人的上诉请求没有事实依据，本院依法不予支持。原判认定事实清楚、适用法律准确，依法可以维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50.00元，由上诉人泸州市江阳区南方物业管理有限公司负担。

上诉人提交上述证据不属于新证据范畴且与本案没有直接关联，本院不予采信。本院审理查明的事实与原审法院查明事实一致，本院依法予以确认。本院认为，上诉人泸州市江阳区南方物业管理有限公司主张被上诉人王晓红应当按照其与水景居小区业主委员会签订的《物业服务合同》缴纳物业服务费，根据现行法律的规定，上诉人应当举证证明水景居小区业主委员会有权代表被上诉人所在楼栋业主签订物业服务合同和其已经按照合同的约定履行了物业服务。由于历史原因，上诉人服务的水景居小区与被上诉人所在1号楼系不同的开发商修建，上诉人并没有提供证据证明水景居小区业主委员会有权代表被上诉人所在楼栋业主签订物业服务合同。而被上诉人提供的证据证明该栋

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泸民终字第636号上诉人（原审原告）泸州市江阳区南方物业管理有限公司，住所地泸州市江阳区江阳西路7号楼5楼。法定代表人李梁，总经理。委托代理人冯骏，四川杰可律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王晓红，女，汉族，1969年8月17日生，住泸州市江阳区。上诉人泸州市江阳区南方物业管理有限公司（以下简称南方物业）与被上诉人王晓红物业服务合同纠纷一案，……