合同纠纷 （2017）豫01民初5786号

一、双方于2009年7月15日签订的《项目承包责任书》是否有效问题。依据《项目承包责任书》的约定，美中公司将其占有使用、尚未取得国有土地使用权证书的划拨土地部分交由春景公司进行开发使用，并约定将项目中的1.2万平方米商业房的收益和处置权归美中公司所有。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条，合作开发房地产合同是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资、共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。双方签订的《项目承包责任书》应视为双方的合作开发房地产合同，双方形成并存在合作开发房地产的法律关系。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效；但起诉前已经办理批准手续的，应当认定合同有效。《房地产开发企业资质管理规定》第二条规定“本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体”，第三条“房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等

一、双方于2009年7月15日签订的《项目承包责任书》是否有效问题。依据《项目承包责任书》的约定，美中公司将其占有使用、尚未取得国有土地使用权证书的划拨土地部分交由春景公司进行开发使用，并约定将项目中的1.2万平方米商业房的收益和处置权归美中公司所有。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条，合作开发房地产合同是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资、共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。双方签订的《项目承包责任书》应视为双方的合作开发房地产合同，双方形成并存在合作开发房地产的法律关系。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民初5786号原告：郑州市美中置业有限公司。法定代表人：陈明华，公司总经理。委托诉讼代理人：褚修宝，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵柯，河南天基律师事务所律师。被告：黄**。委托诉讼代理人：蒋曙光，上海申格律师事务所律师。被告：河南春景置业有限公司。法定代表人：黄**，公司董事长。委托诉讼代理人：蒋曙光，上海申格律师事务所律师。……