房屋租赁合同纠纷 （2018）闽0103民初3620号
裁判要旨
民天公司与陈光签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。 陈光自2016年7月起未依约向民天公司支付租金，已构成违约，应将拖欠的2016年7月10日至2016年12月10日期间的租金51275元（10255元/月×5月），并支付违约金，根据租赁协议第十条第2款约定，每逾期缴纳租金一天，应按逾期付款总额的日5%向民天公司支付逾期付款违约金。 民天公司已自行将违约金按年利率24%标准下调，本院对此予以确认。 本案讼争合同租赁期限于2016年12月10日届满，陈光仍继续占有使用讼争屋至2017年3月10日，民天公司诉请判令陈光参照合同约定的月租金10255元标准支付该占用期间的占有使用费是合理的，2016年12月11日起计至2017年3月11日止占用费为30765元（10255元/月×3月），根据《房屋租赁协议》第十条3、4款之约定，民天公司诉请判令陈光从2016年12月11日起按200元/日计算支付未依约腾空交还租赁物的违约金18000元（200元/天×90天），符合合同约定，于法有据，本院予以支持。 陈光经
摘要
福州民天集团有限公司、陈光房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0103民初3620号 原告：福州民天集团有限公司，住所地福州市。 法定代表人：林慈，董事长。 委托诉讼代理人：欧阳晓莉、王强，福建闽天律师事务所律师。 被告：陈光，男，1956年12月10日出生，汉族，住福州市晋安区。 原告福州民天集团有限公司（下称“民天公司”）与被告陈光租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依……