物业服务合同纠纷 （2017）吉02民终2299号

孙丽萍应当给付物业服务费。建龙物业公司作为水韵名城小区的物业公司，与业主签订了前期物业管理服务协议，后又与水韵名城小区业主委员会签订了物业服务合同，为包括孙丽萍在内的全体小区业主提供了物业服务，孙丽萍作为业主，在接受该服务后应按照约定的收费标准向建龙物业公司交纳物业服务费。关于孙丽萍主张的建龙物业公司的物业服务不合格的问题，鉴于物业服务存在持续性、整体性的特点，故评判物业服务是否达标，不宜仅依据短时间内单个、局部的问题认定，而应考虑小区整体的服务情况和小区的持续状态确认。现有证据不足以证明建龙物业公司存在根本不履行或者不完全履行物业服务合同约定义务的情形，不足以相应减收或免收孙丽萍物业服务费。孙丽萍主张其房屋漏水，反诉要求建龙物业公司承担财产损害赔偿责任，并解决外墙渗水、冬季玻璃窗结水、冬季楼顶噪音等问题，孙丽萍的反诉与本案系不同法律关系，上述主张应当通过其他途径另行解决，不予支持。关于孙丽萍要求建龙物业公司赔偿其婆婆因噪音引发心脏病的部分医疗费的主张，因孙丽萍的婆婆不是本案当事人，且侵权损害赔偿与本案不属于同一法律关系，可由受害人向侵权人另案主张。物业服务费乃整个小区公共部位、设施维

孙丽萍应当给付物业服务费。建龙物业公司作为水韵名城小区的物业公司，与业主签订了前期物业管理服务协议，后又与水韵名城小区业主委员会签订了物业服务合同，为包括孙丽萍在内的全体小区业主提供了物业服务，孙丽萍作为业主，在接受该服务后应按照约定的收费标准向建龙物业公司交纳物业服务费。关于孙丽萍主张的建龙物业公司的物业服务不合格的问题，鉴于物业服务存在持续性、整体性的特点，故评判物业服务是否达标，不宜仅依据短时间内单个、局部的问题认定，而应考虑小区整体的服务情况和小区的持续状态确认。现有证据不足以证明建龙物业公司存在根本不履行或者不完全履行物业服务合同约定义务的情形，不足以相应减收或免收孙丽萍物业服务费。

吉林省吉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）吉02民终2299号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙丽萍，女，1965年2月16日出生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：丛璐（系孙丽萍丈夫），住吉林市丰满区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吉林建龙物业服务有限责任公司，住所地吉林省吉林市丰满区。法定代表人：马洪祥，董事长。委托诉讼代理人：王明杰，吉林丁凤礼律师事务所律师。上诉人孙丽……