物业服务合同纠纷 （2021）吉03民终345号

依据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款的规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，原告申奥物业公司与河畔美墅小区业主委员会签订的两份《四平市住宅区物业管理服务合同》均系双方真实意思表示，合法有效，后一份合同系对前一合同的补充及变更，两份合同对被告刘伟峰均具有约束力。故原告请求被告支付物业服务费的合理部分，本院予以支持。被告2015年8月1日至2020年8月1日欠交的物业费为：（93.47平方米×0.8元/月×12个月）×5年=4785元。关于原告请求被告支付滞纳金10,479.15元的请求，因被告拒绝交纳物业服务费系双方没有有效的解决双方之间的矛盾所致，故原告该请求本院不予支持。关于被告举证抗辩原告骗取房屋维修资金的问题

依据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款的规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，原告申奥物业公司与河畔美墅小区业主委员会签订的两份《四平市住宅区物业管理服务合同》均系双方真实意思表示，合法有效，后一份合同系对前一合同的补充及变

吉林省四平市中级人民法院民事判决书（2021）吉03民终345号上诉人（原审被告）：刘伟峰，男，1979年3月29日出生，汉族，现住吉林省四平市铁**。被上诉人（原审原告）：四平市申奥物业管理有限公司。住所地：吉林省四平市铁**河畔美墅小区**楼**。法定代表人：王美娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：张哲栋，该公司经理。上诉人刘伟峰因与被上诉人四平市申奥物业管理有限公司（以下简称：申奥物业公司）物……