房屋租赁合同纠纷 （2019）川15民终2244号

本案案涉房屋登记在詹述宾、邹长清名下，詹述宾、邹长清与余小琴签订的《房产转让协议书》合法有效，余小琴支付了全部购房款并实际占有、取得了案涉房屋。根据该转让协议书中的约定：在该转让协议书成立、余小琴付清了全部房款后，余小琴对该房屋有出租出售经营的权利。故余小琴有权对本案案涉房屋予以出租。刘芳玉、余小琴签订的《租房合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效，刘芳玉、余小琴均应遵守。《租房合同》签订后，余小琴将房屋交付刘芳玉使用，刘芳玉对房屋也进行了装修，余小琴已履行了《租房合同》的义务。该《租房合同》上房产证号的填写系空白，与余小琴所述房屋正在办理产权中一致，余小琴所述房屋情况并不构成欺诈和隐瞒。刘芳玉以余小琴未取得产权证为由要求解除合同，既不属于行使法定解除权也不属于双方约定解除，故刘芳玉的诉请，不符合法律规定，一审法院对此不予支持。刘芳玉诉请的违约金，余小琴在本案中不存在违约行为，故对于刘芳玉诉请的违约金，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：驳回原告刘芳玉的诉讼请求。案件受理费1050元，由

本案案涉房屋登记在詹述宾、邹长清名下，詹述宾、邹长清与余小琴签订的《房产转让协议书》合法有效，余小琴支付了全部购房款并实际占有、取得了案涉房屋。根据该转让协议书中的约定：在该转让协议书成立、余小琴付清了全部房款后，余小琴对该房屋有出租出售经营的权利。故余小琴有权对本案案涉房屋予以出租。刘芳玉、余小琴签订的《租房合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效，刘芳玉、余小琴均应遵守。《租房合同》签订后，余小琴将房屋交付刘芳玉使用，刘芳玉对房屋也进行了装修，余小琴已履行了《租房合同》的义务。该《租房合同》上房产证号的填写系空白，与余小琴所述房屋正在办理产权中一致，余小琴所述房屋情

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川15民终2244号 上诉人（原审原告）：刘芳玉，女，1991年7月22日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 委托诉讼代理人：吴蕾，上海段和段（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：余小琴，女，1979年5月23日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 委托诉讼代理人：彭鸿，四川义言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈明，四川义言律师事……