物业服务合同纠纷 （2019）川19民终1403号

广义的物业服务合同分为前期物业服务合同和普通物业服务合同。前期物业服务合同是指在物业服务区域内的业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由房地产建设单位与其委托的物业服务企业签订的合同。中润物业公司作为物业服务企业既与建设单位签订了《前期物业管理委托合同书》，又与蒲小平、李贵荣签订了《（前期）物业管理委托合同》，蒲小平、李贵荣作为业主应当按照合同约定全面履行自己的义务。物业服务合同作为一种持续性、服务性的合同，其提供的服务具有公共物品的性质，关系到小区全体业主的切身利益。业主对物业服务企业的服务不满时，应当通过正常途径与物业企业沟通、协商解决或按法律规定维护自身权利，亦可待业主大会成立后依法定程序对建设单位选聘的物业服务企业进行更换，而不能以拒交物业费的形式错误地行使抗辩权，亦不能成为业主拒交物业费的合理事由，对于按时足额交纳物业服务费的其他业主亦不公平。同时，蒲小平、李贵荣所辩称的无法取得不动产产权证及成立业主委员会等问题不属于物业企业的服务范畴，鉴于个别业主与物业服务企业发生纠纷期间，小区卫生未得到及时清理造成小区环境质量在一段时间内有所下降，中润物业公司按合同约定的建筑面积所主张的2

广义的物业服务合同分为前期物业服务合同和普通物业服务合同。前期物业服务合同是指在物业服务区域内的业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由房地产建设单位与其委托的物业服务企业签订的合同。中润物业公司作为物业服务企业既与建设单位签订了《前期物业管理委托合同书》，又与蒲小平、李贵荣签订了《（前期）物业管理委托合同》，蒲小平、李贵荣作为业主应当按照合同约定全面履行自己的义务。物业服务合同作为一种持续性、服务性的合同，其提供的服务具有公共物品的性质，关系到小区全体业主的切身利益。业主对物业服务企业的服务不满时，应当通过正常途径与物业企业沟通、协商解决或按法律规定维护自身权利，亦可待业主大会成立后依法定程序

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川19民终1403号 上诉人（原审被告）：蒲小平，男，1963年6月23日出生，汉族，小学文化，住四川省巴中市巴州区。 上诉人（原审被告）：李贵荣，女，1963年3月14日出生，汉族，初识字，住四川省巴中市巴州区，系蒲小平之妻。 二上诉人共同委托诉讼代理人：于书和，巴中市巴州区科技园法律服务所工作者。 被上诉人（原审原告）：巴中市中润物业管……