占有排除妨害纠纷 （2021）粤03民终12982号

本案系占有排除妨碍纠纷案件。按照物权相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记后才发生法律效力。本案中，马学钊所提供的涉案储物间使用权归属情况截图仅是第三人金地管理处对涉案储物间管理情况的登记和统计，并非登记机构在不动产登记簿上的登记行为，不能产生设立、变更、转让和消灭物权的法律效力，不能据此确认涉案储物间的产权归属，故不能认定马学钊对涉案储物间享有相关的物权权利。此外，在双方签订的《深圳市二手房买卖合同》《二手房买卖合同补充协议》《价格确认书》《家私家电清单》等书面合同材料中，均未明确约定李寅负有向马学钊交付涉案储物间的合同义务，证人胡某的证言亦证实李寅在出售涉案房产时并未表示附带赠送涉案储物间的占有使用权。马学钊既未享有涉案储物间的物权权利，亦未能提供有效证据证实李寅负有交付涉案储物间的合同义务，依法应承担举证不能的法律责任。马学钊相关诉讼请求并无事实和法律依据，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回马学钊的全部诉讼请求。案件受理费50元，由马学钊负担。本院

本案系占有排除妨碍纠纷案件。按照物权相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记后才发生法律效力。本案中，马学钊所提供的涉案储物间使用权归属情况截图仅是第三人金地管理处对涉案储物间管理情况的登记和统计，并非登记机构在不动产登记簿上的登记行为，不能产生设立、变更、转让和消灭物权的法律效力，不能据此确认涉案储物间的产权归属，故不能认定马学钊对涉案储物间享有相关的物权权利。此外，在双方签订的《深圳市二手房买卖合同》《二手房买卖合同补充协议》《价格确认书》《家私家电清单》等书面合同材料中，均未明确约定李寅负有向马学钊交付涉案储物间的合同义务，证人胡某的证言亦证实李寅在出售涉案房

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终12982号上诉人（原审原告）：马学钊，男，汉族，1988年1月5日出生，身份证地址：广东省汕头市潮阳区。被上诉人（原审被告）：李寅，男，汉族，1981年7月10日出生，身份证地址：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：许如雷，北京市东元（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：深圳市金地物业管理有限公司金地上塘道花园管理处，住所……