房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终7778号

熊铭、周亚军及新环境公司签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思的表示，合同依法成立并生效。对周亚军、刘寒珍提出该合同未经刘寒珍签字，系无效合同的主张，一审法院认为，首先，《房屋买卖合同》第四条已明确约定甲方（周亚军）保证对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责，并已取得共有权人同意出售和签订本合同；其次，在签订《房屋买卖合同》时，刘寒珍在场；第三，2016年12月20日，周亚军与刘寒珍在长沙市望城公证处办理了公证委托书，由周亚军、刘寒珍委托与新环境公司有业务关系的案外人盛文芳来办理房产出售的相关事宜；综上，对周亚军、刘寒珍的上述主张，不予支持。且即使周亚军无权处分，亦不影响买卖合同的效力，如周亚军无权处分损害了刘寒珍的权益，其可以向周亚军另行主张权利。合同签订后，熊铭已按照合同约定支付了购房定金20000元及首付款100000元，现由于周亚军家庭意见不一致等原因致使该合同无法继续履行，熊铭诉至法院要求解除合同，周亚军和新环境公司均同意解除合同，故确认三方于2016年10月9日签订的《房屋买卖合同》自2017年6月5日予以解除。周亚军不同意继续履行合同，致使合同解除，应当承担违

熊铭、周亚军及新环境公司签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思的表示，合同依法成立并生效。对周亚军、刘寒珍提出该合同未经刘寒珍签字，系无效合同的主张，一审法院认为，首先，《房屋买卖合同》第四条已明确约定甲方（周亚军）保证对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责，并已取得共有权人同意出售和签订本合同；其次，在签订《房屋买卖合同》时，刘寒珍在场；第三，2016年12月20日，周亚军与刘寒珍在长沙市望城公证处办理了公证委托书，由周亚军、刘寒珍委托与新环境公司有业务关系的案外人盛文芳来办理房产出售的相关事宜；综上，对周亚军、刘寒珍的上述主张，不予支持。且即使周亚军无权处分，亦不影响买卖合同的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终7778号上诉人（原审原告）:熊铭，女，1986年6月18日出生，汉族，住湖南省华容县。委托诉讼代理人:毛璐，北京德恒（长沙）律师事务所律师。上诉人（原审被告）:周亚军，男，1960年7月19日出生，汉族，住湖南省安仁县。委托诉讼代理人:李润松，湖南日月明律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）:湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地……