物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终10835号

金茂物业公司与吕自军之间签订的《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性禁止性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。金茂物业公司虽然为吕自军提供了一定的物业服务，但未能按协议全面履行物业服务义务，存在着物业服务瑕疵。吕自军与金茂物业公司签订了物业服务协议，并接受了金茂物业公司提供的物业服务，应当依约缴纳物业费。一审法院对金茂物业公司主张吕自军支付物业管理费20630.41元、违约金6189.12元的诉请，考虑到金茂梅溪湖一期小区目前的物业管理现状和存在的问题，结合本案实际情况，基于公平原则，一审法院对物业管理费、违约金予以酌情减免。此外，吕自军经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，并承担由此带来的不利后果。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，原审判决如下：一、吕自军于

金茂物业公司与吕自军之间签订的《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性禁止性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。金茂物业公司虽然为吕自军提供了一定的物业服务，但未能按协议全面履行物业服务义务，存在着物业服务瑕疵。吕自军与金茂物业公司签订了物业服务协议，并接受了金茂物业公司提供的物业服务，应当依约缴纳物业费。一审法院对金茂物业公司主张吕自军支付物业管理费20630.41元、违约金6189.12元的诉请，考虑到金茂梅溪湖一期小区目前的物业管理现状和存在的问题，结合本案实际情况，基于公平原则，一审法院对物业管理费、违约金予以酌情减免。此外，吕自军经法院合法传唤无正当

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10835号上诉人（原审原告）：中化金茂物业管理（北京）有限公司长沙分公司，住所地湖南省长沙市岳麓区麓景路**金茂苑高层**栋**。法定代表人：王永利，该公司总经理。委托诉讼代理人：李勤，湖南益云律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吕自军，男，1965年9月6日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。上诉人中化金茂物业管理（北京）有限公司长沙分……