房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）内22民终82号

王士荣与钰鑫公司签订的城市房屋拆迁产权调换协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，依法当属有效合同，该合同对双方当事人均具有约束力。王士荣与钰鑫公司均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，王士荣向钰鑫公司交付了拆迁房屋。钰鑫公司应按合同约定将验收合格的房屋交付给王士荣，王士荣在接到入住通知后，亦应负有及时办理入住手续的义务。本案中，王士荣虽主张回迁房屋质量不合格，并要求钰鑫公司赔偿修缮房屋损失，但就其损失的实际发生王士荣未能提供相应的证据予以证明。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款的规定，”房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”2012年9月13日，涉案房屋经建设部门验收合格并备案，具备了交付条件。钰鑫公司在回迁房屋验收合格后履行了通知收房义务及各项安置补偿款给付义务，其交房通知到达王士荣后，即不再承担逾期交房违约责任，故对钰鑫公司不同意给付赔偿款、安置补偿款及违约金的辩驳理由，予以支持。王士荣在接到入住通知后未能如期接收房屋，继续要求钰鑫公司支付此后的过渡安置补偿款及逾期交房违约金、房屋修缮费，其诉讼请求于法无据，均不予支持。综上

王士荣与钰鑫公司签订的城市房屋拆迁产权调换协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，依法当属有效合同，该合同对双方当事人均具有约束力。王士荣与钰鑫公司均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，王士荣向钰鑫公司交付了拆迁房屋。钰鑫公司应按合同约定将验收合格的房屋交付给王士荣，王士荣在接到入住通知后，亦应负有及时办理入住手续的义务。本案中，王士荣虽主张回迁房屋质量不合格，并要求钰鑫公司赔偿修缮房屋损失，但就其损失的实际发生王士荣未能提供相应的证据予以证明。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款的规定，”房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”2012年9

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内22民终82号上诉人(原审原告)：王士荣，男，1953年8月13日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区乌兰浩特市。被上诉人(原审被告)：兴安盟钰鑫房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区乌兰浩特市兴安街兴安北大路五一广场道西清雅水都宾馆201室。法定代表人：包福山，总经理。委托诉讼代理人：高德伟，内蒙古兴新律师事务所律师。上诉人王士荣因……