物业服务合同纠纷 （2017）鲁10民终193号

《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：（一）……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；……《中华人民共和国物业管理条例》第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；……第十五条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）……（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。本案原告与第三人虽于2015年6月1日签订了物业服务合同，但该物业服务合同的签订并不是由业主大会决议决定的，亦没有书面征求全体业主的意见，故该物业服务合同应属效力待定，原告要求被告按照该物业服务合同的约定缴纳物业费，理由不当，不予支持。但原告已向被告提供了物业服务，被告亦因享受该物业服务而获益，故酌情以被告按每平方米0.2元的标准支付物业费为宜。原告称涉案物业服务合同系经过第三人及相关部门与原告共同协商限期整改达成整改协议，在整改期满经书面征求业主满意度并进行统计后才根据考评结果签订的，但原告所称的整改协议并没有经过业主大会的同意或者书面征求业主的意见，第三人联合相关机构制定的整改协议并不能代表全体业主的意志，故第三人此后进

《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：（一）……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；……《中华人民共和国物业管理条例》第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；……第十五条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）……（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。本案原告与第三人虽于2015年6月1日签订了物业服务合同，但该物业服务合同的签订并不是由业主大会决议决定的，亦没有书面征求全体业主的意见，故该物业服务合同应属效力待定，原告要求被告按照该物业服务合同的约定缴纳物业费，理由不当，不予支

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终193号上诉人（原审原告）：乳山市方正物业服务有限公司，住所地乳山市静园小区。法定代表人：梁清江，总经理。委托诉讼代理人：陈晓丽，山东健华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丽，山东健华律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张云秀，男，1954年5月30日出生，汉族，住乳山市。委托诉讼代理人：常馨丹，乳山持正法律服务所法律工作者。原审第三……