商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）鲁16民终619号

滨州水润房地产公司与山东虹德传媒公司签订的《滨州欧亚达家居商业广场项目独家渠道销售合同》《合同解除协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系属有效，双方应予遵守。山东虹德传媒公司应依据《合同解除协议》的约定向滨州水润房地产公司支付佣金80万元，其仅支付40万元，已构成违约。滨州水润房地产公司要求山东虹德传媒公司支付剩余40万元后置佣金，符合合同约定，一审法院予以支持。山东虹德传媒公司辩称，滨州水润房地产公司存在未成功认购的客户，退还给未成功认购客户的团购服务费应从涉案佣金中扣除，对此，滨州水润房地产公司认为退还未成功认购客户的团购服务费系滨州水润房地产公司与客户的另外法律关系，不应在涉案佣金中扣除。一审法院认为，根据双方签订的《合同解除协议》约定，“如客户最终未成功认购，乙方应在收到甲方通知15日内将该客户团购服务费退还给该客户”，该条款仅证明了滨州水润房地产公司负有退还未成功认购客户团购服务费的义务，且退还的对象是客户，而不能证明退费数额在涉案佣金中扣除，因此，山东虹德传媒公司的上述抗辩理由不成立，一审法院不予采纳；山东虹德传媒公司辩称，滨州水润房地产公司尚未

滨州水润房地产公司与山东虹德传媒公司签订的《滨州欧亚达家居商业广场项目独家渠道销售合同》《合同解除协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系属有效，双方应予遵守。山东虹德传媒公司应依据《合同解除协议》的约定向滨州水润房地产公司支付佣金80万元，其仅支付40万元，已构成违约。滨州水润房地产公司要求山东虹德传媒公司支付剩余40万元后置佣金，符合合同约定，一审法院予以支持。山东虹德传媒公司辩称，滨州水润房地产公司存在未成功认购的客户，退还给未成功认购客户的团购服务费应从涉案佣金中扣除，对此，滨州水润房地产公司认为退还未成功认购客户的团购服务费系滨州水润房地产公司与客户的另外法

山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁16民终619号 上诉人（原审被告）：山东虹德顺承文化传媒有限公司，住所地：山东省滨州市滨城区渤海十二路606号综合楼。 法定代表人：刘洪凯，总经理。 上诉人（原审被告）：刘洪凯,男，1987年10月13日出生，满族，住辽宁省义县。 两上诉人共同委托诉讼代理人：刘建军，山东法之名律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：滨州水润万物房地产营……