租赁合同纠纷 （2015）郑民三终字第1207号

西亚斯后勤集团商业管理中心发出的二份通知已表明，自2014年6月底至2014年11月因刘保锋与西亚斯产生分歧，致刘保锋并未取得金豆豆餐厅的承租权，在此间刘保锋把五号窗口租赁给汤广强，双方又因故发生纠纷，汤广强仅租赁使用了一个月，至汤广强不再租赁使用，刘保锋仍未取得承租权，汤广强据此主张双方的转让行为无效，该院予以支持。故刘保锋收取汤广强的18000元定金亦应予退还，扣除汤广强租赁使用1个月的租赁费2500元（年租金30000元÷12个月），下余15500元刘保锋应返还汤广强。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决如下：一、汤广强与刘保锋于2014年8月就西亚斯金豆豆餐厅五号窗口的转让行为无效。二、刘保锋应于判决生效之日起十日内返还汤广强定金15500元。一审案件受理费250元，汤广强承担35元，刘保锋承担215元。原审判决宣判后，刘保锋不服上诉称：一、原审判决事实不清，证据不够说服力，故意偏袒汤广强，西亚斯金豆豆餐厅5号窗口租给汤广强使用，约定从20148月到2015年6月共计房租3万元，押金5000元。但汤广强以家里学生上学为由，资金紧张，只交给刘保锋1.8万

西亚斯后勤集团商业管理中心发出的二份通知已表明，自2014年6月底至2014年11月因刘保锋与西亚斯产生分歧，致刘保锋并未取得金豆豆餐厅的承租权，在此间刘保锋把五号窗口租赁给汤广强，双方又因故发生纠纷，汤广强仅租赁使用了一个月，至汤广强不再租赁使用，刘保锋仍未取得承租权，汤广强据此主张双方的转让行为无效，该院予以支持。故刘保锋收取汤广强的18000元定金亦应予退还，扣除汤广强租赁使用1个月的租赁费2500元（年租金30000元÷12个月），下余15500元刘保锋应返还汤广强。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决如下：一、汤广强与刘保锋于2014年8月就西亚斯金豆豆餐厅

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1207号上诉人（原审被告）刘保锋，男，1978年3月26日出生，汉族。被上诉人（原审原告）汤广强，男，1967年2月24日出生，汉族。委托代理人连新政，连浩天，均为新郑市新华法律服务所法律工作者。上诉人刘保锋为与被上诉人汤广强租赁合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2014）新民初字第4140号民事判决，向本院提起上诉。本院依……