租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第01597号

南通客货公司出租的房屋虽未领取产权证，但依法取得了建设规划许可证及相关用地审批手续，双方之间签订的房屋租赁合同系各自的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。双方在合同中约定的租赁期限至2014年1月4日止，合同到期后，双方未续签合同，鑫诚公司亦陈述南通客货公司在合同到期前便已不同意续订合同，双方的租赁关系已于2014年1月4日终止。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故南通客货公司要求鑫诚公司返还承租房屋的诉讼请求应予支持。双方租赁期满后，南通客货公司虽多次通知鑫诚公司搬出承租房屋，但鑫诚公司一直占有租赁物，应当按照合同约定的租金标准向南通客货公司支付占用费。根据合同案涉房屋的租赁费用为：房屋租金14000元/月，物业管理费5000元/月，车辆管理费833.3元/月，环卫费、厕所清洁费500元/月，合计20333.3元/月，鑫诚公司应当按照此约定支付2014年1月5日至2014年8月31日期间的占用费160633.1元（20333.3元/月×7+20333.3元/月÷30天×27天），抵扣5000元保证金，还需支付155633.1元。鑫诚公司抗辩涉案房

南通客货公司出租的房屋虽未领取产权证，但依法取得了建设规划许可证及相关用地审批手续，双方之间签订的房屋租赁合同系各自的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。双方在合同中约定的租赁期限至2014年1月4日止，合同到期后，双方未续签合同，鑫诚公司亦陈述南通客货公司在合同到期前便已不同意续订合同，双方的租赁关系已于2014年1月4日终止。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故南通客货公司要求鑫诚公司返还承租房屋的诉讼请求应予支持。双方租赁期满后，南通客货公司虽多次通知鑫诚公司搬出承租房屋，但鑫诚公司一直占有租赁物，应当按照合同约定的租金标准向南通客货公司支付占用费。

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第01597号上诉人（原审被告）南通鑫诚办公家具有限公司，住所地南通市崇川区工农路108号商业大厦四层413室。法定代表人缪凌辉，该公司总经理。委托代理人孟峰，江苏钟山明镜（南通）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南通客货运输服务有限公司，住所地南通市外环北路790号。法定代表人张红斌，该公司董事长。委托代理人童旭，江苏洲际英杰律师……