房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民四终字第640号

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合同内容符合法律规定，合同有效，对双方具有约束力。原、被告均应按照合同约定全面履行合同义务。原告已依约向被告交付房款，被告应当向原告交付符合合同约定和有关规定的质量标准的房屋。原告在装修房屋过程中发现客厅顶棚一角混凝土出现渗水现象致使腻子层潮湿不干发霉有锈点，原告作为买受人及时向被告报修，已经履行买受人的审慎告知义务。被告现场查勘房屋后确认了原告报修的情况属实，经排查认为系混凝土蒸发干燥缓慢所致，不属于房屋质量问题。但诉争房屋内檐顶棚的其他位置未出现类似状况，且诉争房屋从竣工验收至今已满一年半，被告2015年3月出具的原因分析不符合日常逻辑，被告也未能就其结论提供证据予以证明。被告2015年1月出具的排查方案，其中地采暖管道打压试验的结果不符合我国GB50242-2002《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》中关于低温热水地板辐射采暖系统安装部分的国家标准，该规范要求盘管水压试验压力为工作压力的1.5倍，但不小于0.6Mpa，稳压1h内压力降不小于0.05Mpa且不渗不漏。对此被告未能提供合理解释，其得出打压试验后压力稳定无渗漏的结论

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合同内容符合法律规定，合同有效，对双方具有约束力。原、被告均应按照合同约定全面履行合同义务。原告已依约向被告交付房款，被告应当向原告交付符合合同约定和有关规定的质量标准的房屋。原告在装修房屋过程中发现客厅顶棚一角混凝土出现渗水现象致使腻子层潮湿不干发霉有锈点，原告作为买受人及时向被告报修，已经履行买受人的审慎告知义务。被告现场查勘房屋后确认了原告报修的情况属实，经排查认为系混凝土蒸发干燥缓慢所致，不属于房屋质量问题。但诉争房屋内檐顶棚的其他位置未出现类似状况，且诉争房屋从竣工验收至今已满一年半，被告2015年3月出具的原因分析不符合日常逻辑，被

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第640号上诉人（原审被告）天津滨泰置业有限公司，住所地天津市河西区体院北道36号D座102室。法定代表人江连国。委托代理人李姝蕾，北京君泽君（天津）律师事务所律师。委托代理人谭小双，北京君泽君（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）单晓瑜。委托代理人单彬（单晓瑜之父）。委托代理人史双庆，天津森特律师事务所律师。上诉人天津滨泰置业……