租赁合同纠纷 （2018）川0703民初5688号
裁判要旨
案涉位于绵阳市的房屋分别为绵阳市宏杰房地产开发有限公司、绵阳唯富实业有限公司所有，二公司共同出具的《说明》证明原告有权对案涉房屋进行出租及享受收益。 对被告关于原告非所有权人，无权签订租赁合同的意见，本院不予采纳。 案涉房屋曾租赁给案外人汪小玲，汪小玲利用该房屋经营绵阳市涪城区皇元尚品大酒楼，后与邓雪花签订《资产转让协议书》。 对被告邓雪花所称2018年1月6日自己已经接手案涉房屋的观点,与《资产转让协议书》中的落款时间相印证，本院予以采信。 并因此推定原告陈丽蓉在签订租赁合同前，对房屋实际进行使用的人系被告邓雪花这一事实知情，被告赵一菲系受被告邓雪花之委托与其在之后签订租赁合同。 依照《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。” 之规定，对二被告关于被告邓雪花为案涉租赁合同关系权利义务承担人，及被告赵一菲非合同实际相对人的主张，本院予以采信。 被告邓雪花未按照合同约定向原告支付租金，构成违约，
摘要
陈丽蓉与赵一菲、邓雪花租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0703民初5688号 原告：陈丽蓉，女，汉族，生于1968年8月25日，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：廖伟，四川智禾田律师事务所律师。 被告：赵一菲，女，汉族，生于1985年1月7日，住四川省绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：赵勇，四川蜀华律师事务所律师。 被告：邓雪花，女，汉族，生于1965年5月1日，住四川省绵阳市……