房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0112民初1716号
裁判要旨
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，被告未配合原告办理更名手续，且原告已收取被告退还的费用，故原、被告就涉案房屋转让协议已经解除。 现该涉案房屋在被告名下，故原告以被告名义向涉案房屋开发商缴纳的购房款36925元应视为原告代被告支付的购房款，应由被告返还原告。 被告未依双方签订的涉案房屋转让协议约定办理更名手续，亦未按照其出具的保证书时间向原告返还购房款及支付违约金，应向原告承担违约责任。 结合原、被告签订的涉案房屋转让协议第四条及被告出具的保证书内容中对违约金的约定，原、被告约定的45万元赔偿款的请求过高，考虑被告向原告出具保证书的时间与实际退款时间的间隔较短，本院酌情调整为10万元。 扣除被告已经支付的4万元，被告还应向原告支付6万元。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十三条、第一百一十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下： 一、被告李俊山于本判决生效后十日内给付原告张兴购房款36925元。 二、被告李俊山于本判决生效后十日内给付原告张兴赔偿
摘要
张兴诉李俊山房屋买卖合同纠纷一案审民事判决书
正文（节选）
西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初1716号 原告：张兴，男，1990年5月22日出生，汉族。 委托诉讼代理人：冯晓东，陕西稼轩律师事务所律师。 被告：李俊山，男，1972年10月18日出生，汉族。 原告张兴诉被告李俊山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月22日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。 原告张兴及其委托诉讼代理人冯晓东，被告李俊山均……