房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终6228号
裁判要旨
根据王素芳提供的借据、杨超凡出具的保证书、杨志强出具的保证书、杨志强的答辩意见以及对案外人任文兴的调查，可以充分证明，王素芳出借给杨超凡37万元的事实，双方之间存在民间借贷关系。由于杨超凡到期未能还款，杨志强出具保证书一份，保证将涉案房产出售后先付清杨超凡原欠王素芳的借款37万元。后经协商，将王素芳与杨超凡之间的借款合同关系转变为王素芳与杨志强之间的商品房买卖合同关系，并签订了《房屋买卖协议》，对房屋具体状况、房屋交付、价款支付、协议生效等权利义务内容亦作出了约定。由于《房屋买卖协议》签订时，双方之间的借款已经到期，在此情况下，杨志强为其父亲杨超凡偿还借款，与王素芳协商一致终止借款合同关系，订立《房屋买卖协议》，建立房屋买卖合同关系，将借款转变为已付购房款。尽管案涉购房款的支付源于当事人之间曾经存在的借款合同关系，但法律关系因当事人的意愿而发生了变更，当事人的上述行为，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。庭审中，杨志强辩称双方之间是借款担保法律关系，而非房屋买卖法律关系，依前所述，案涉《房屋买卖协议》是双方当事人经协商后签订的，将双方之前的借款在到期后未能偿还，最终转变为购房
摘要
杨志强、王素芳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终6228号上诉人（原审被告）：杨志强，男，汉族，1974年10月12日出生，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：卢正献，河南嵩峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王素芳，女，汉族，1964年9月15日出生，住河南省登封市。委托诉讼代理人：李洪敏，河南国计律师事务所律师。上诉人杨志强因与被上诉人王素芳房屋买卖合同纠纷一案，不服河南……