房屋买卖合同纠纷 （2018）川13民再39号
裁判要旨
本案的焦点一是房屋转让合同是否有效，二是谢运海转让的房屋是否属法院查封的财产。第一、在房屋转让合同签订前，上诉人宋小东与被上诉人谢运海之间确实存在借款合同关系，但在谢运海不能偿还借款本息的情况下，经重新协商，将借款合同关系转变为房屋买卖合同关系，将借款本息转为已付购房款，并对房屋交付、房款支付、相关手续办理、费用承担等权利义务作出了约定。民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于法律特别规定，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致形成。民事交易活动中，当事人意思表示发生变化并不鲜见，该意思表示的变化，除为法律特别规定所禁止外，均应予以准许。本案双方经协商一致终止借款合同关系，建立房屋买卖合同关系，并非为双方之间的借款合同履行提供担保，而是借款合同到期谢运海难以清偿债务时，通过将谢运海所有的拆迁还房出售给宋小东的方式，实现双方权利义务平衡的一种交易安排。该交易安排系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，亦不适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定。虽然案涉房屋没有办理物权登记，但
摘要
宋小东、谢运海房屋买卖合同纠纷再审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川13民再39号 上诉人（原审原告）：宋小东，男，生于1973年11月2日，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：周伟，四川皓宇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：谢运海，男，生于1967年7月6日，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 被上诉人（原审被告）：任访华，女，生于1975年6月29日，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 被上诉人（……