物业服务合同纠纷 （2014）宁民终字第5111号

依法成立的合同受法律保护。业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，2005年8月13日湖景花园业委会与原告签订的《物业管理委托合同》，双方明确了各自的权利义务，阳光物业公司作为物业服务企业，为湖景花园小区提供了相应的物业服务。该合同到期后，阳光物业公司仍为小区提供了物业服务。2011年3月31日湖景花园业委会与阳光物业公司签订的《物业管理委托合同》，陈澄未提供证据证明该份合同是虚假的，即便该份合同虚假，阳光物业公司事实上为湖景花园小区提供了一定的物业服务，陈澄事实上也接受了阳光物业公司的物业服务，故阳光物业公司的诉讼主体适格。陈澄作为湖景花园小区业主，理应按该合同约定缴纳相应的物业管理费用。故阳光物业公司要求陈澄按合同约定的收费标准，缴纳拖欠的物业费、公用水电费、电梯费，有事实和法律依据。陈澄称2005年至2014年6月期间未收到过阳光物业公司催缴通知。原审法院认为，阳光物业公司提供的照片不能确认阳光物业公司向陈澄在内的业主发出了照片内容的催缴通知，但根据《江苏省高级人民法院〈关于审理物业服务合同纠纷案件若干问题的意见〉》第十五条规定：物业服务人要求业主给

依法成立的合同受法律保护。业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，2005年8月13日湖景花园业委会与原告签订的《物业管理委托合同》，双方明确了各自的权利义务，阳光物业公司作为物业服务企业，为湖景花园小区提供了相应的物业服务。该合同到期后，阳光物业公司仍为小区提供了物业服务。2011年3月31日湖景花园业委会与阳光物业公司签订的《物业管理委托合同》，陈澄未提供证据证明该份合同是虚假的，即便该份合同虚假，阳光物业公司事实上为湖景花园小区提供了一定的物业服务，陈澄事实上也接受了阳光物业公司的物业服务，故阳光物业公司的诉讼主体适格。陈澄作为湖景花园小区业主，理应按该合同

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第5111号上诉人（原审被告）陈澄，男，1981年4月23日生，汉族。委托代理人陈春元（系陈澄父亲），男，1952年6月21日生，汉族。被上诉人（原审原告）南京阳光物业管理发展有限公司，组织机构代码24967908-X，住所地南京市秦淮区苜蓿园大街77号7A、7H室。法定代表人苗永强，该公司总经理。委托代理人陈蕾，江苏百圣律师事务所律师……