房屋租赁合同纠纷 （2015）赤民二终字第297号

双方签订房屋租赁协议合法、有效，当事人双方均应恪守。在租赁期内王大莉将洗车行及设备转让给张海军经营，应属于王大莉对其租赁房屋的转租行为，根据现有证据不能证明该转租行为事后得到了宋玉红的认可，即在未征得房屋所有权人同意的情况下，王大莉与张海军达成涉案房屋转租合同，宋玉红对此明确不予追认，故王大莉与张海军签订的转租合同对宋玉红无约束力，王大莉与张海军签订的房屋转租合同无效，且王大莉在房屋租赁期满后未续租又未将租赁物退还给宋玉红，显属违约，故王大莉应依法承担相应的违约责任，王大莉缴纳的5000元押金，应作为违约金赔偿宋玉红。现该房屋由张海军使用，对使用期间所发生的租赁费、水电费等，应由王大莉及张海军共同承担，对期间的租赁费标准应参照上一租期标准执行。按合同约定，在退房时王大莉应承担将房屋恢复原样的义务。王大莉关于将洗车行转让是经宋玉红认可、缴纳的押金应予返还的辩解理由，因缺乏相关证据证实，对此法院不予采信和支持。宋玉红的其他主张，因不能提供相关证据支持，故法院不予支持和保护。原审法院判决：一、王大莉及张海军于本判决生效后七日内将宋玉红租赁房屋内的物品搬出，并将租赁物恢复原样后退还给宋玉红；二

双方签订房屋租赁协议合法、有效，当事人双方均应恪守。在租赁期内王大莉将洗车行及设备转让给张海军经营，应属于王大莉对其租赁房屋的转租行为，根据现有证据不能证明该转租行为事后得到了宋玉红的认可，即在未征得房屋所有权人同意的情况下，王大莉与张海军达成涉案房屋转租合同，宋玉红对此明确不予追认，故王大莉与张海军签订的转租合同对宋玉红无约束力，王大莉与张海军签订的房屋转租合同无效，且王大莉在房屋租赁期满后未续租又未将租赁物退还给宋玉红，显属违约，故王大莉应依法承担相应的违约责任，王大莉缴纳的5000元押金，应作为违约金赔偿宋玉红。现该房屋由张海军使用，对使用期间所发生的租赁费、水电费等，应由王大莉及张海军

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民二终字第297号上诉人（原审被告）王大莉，女，1977年9月18日出生，汉族，居民，住内蒙古自治区赤峰市宁城县。被上诉人（原审原告）宋玉红，女，1974年4月18日出生，汉族，职工，住北京市丰台区。委托代理人郭立华，男，1973年11月5日出生，汉族，职工，系宋玉红之夫，住北京市丰台区。被上诉人（原审第三人）张海军，男，1981年3月……