土地租赁合同纠纷 （2014）西中民一终字第01243号

某某驾校、某某地产签订的租赁协议、《临时租用场地协议》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的有关规定，应为有效。双方均应依约履行各自义务。《临时租用场地协议》约定，如某某地产对该诉争土地使用时，某某驾校随即无条件退出，从书面通知某某驾校时起结束对该地的临时租用权，某某驾校临建及其他设施设备同时必须撤离现场，设施设备拆除费用由某某驾校承担。现因某某地产要对该诉争地开发建设，双方租赁合同终止条件已经成就，在某某地产向某某驾校发出书面通知后，某某驾校未按约定拆除诉争土地上的临建房屋并腾交土地，已属违约，现某某地产请求终止租赁合同并由某某驾校腾交租赁物并承担占用期间约定租金之请求，于法有据，应予以支持。某某驾校上诉称，双方仅约定设施设备拆除费用由某某驾校自行承担，并未就拆除临建房屋的损失作出约定，某某地产应当赔偿拆除某某驾校在涉诉土地上临建房屋的损失，但某某驾校曾向某某地产递交书面申请称：“某某驾校在院内最北边搭建活动房一层用做餐饮，如某某地产盖楼，某某驾校搭建的临时房屋无条件拆除，所造成的建筑垃圾驾校自行清理完，确保某某地产正常施工”，根据该书面申请的内容并结合《临时租用场地协议》的上

某某驾校、某某地产签订的租赁协议、《临时租用场地协议》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的有关规定，应为有效。双方均应依约履行各自义务。《临时租用场地协议》约定，如某某地产对该诉争土地使用时，某某驾校随即无条件退出，从书面通知某某驾校时起结束对该地的临时租用权，某某驾校临建及其他设施设备同时必须撤离现场，设施设备拆除费用由某某驾校承担。现因某某地产要对该诉争地开发建设，双方租赁合同终止条件已经成就，在某某地产向某某驾校发出书面通知后，某某驾校未按约定拆除诉争土地上的临建房屋并腾交土地，已属违约，现某某地产请求终止租赁合同并由某某驾校腾交租赁物并承担占用期间约定租金之请求，于法有据，应予

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第01243号上诉人（原审被告，反诉原告）西安某某机动车驾驶员培训有限公司，住所地西安市北关正街。法定代表人马某某，该校校长。委托代理人赵某某，陕西博纳新律师事务所律师。委托代理人晃某某，陕西博纳新律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）西安某某房地产开发有限公司，住所地西安市阎良区人民路。法定代表人翟某某，该公司董事长。委托代理人……