案外人执行异议之诉 （2021）豫14民终1403号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案房产系宋红艳所有。宋忠立虽与宋红艳签订了房屋买卖协议，并由宋红艳出具收条，但宋忠立并未提交相应转款凭证或相关资金来源的证据，证明宋红艳实际收到购房款。尤全志提供的证据证实宋红艳于2010年9月1日对涉案房屋设定了抵押，可以证明宋红艳在本案房屋买卖协议签订后，对本案房屋仍具有支配权，且直至一审法院查封长达八年的时间内该房产仍未过户给宋忠立，显属宋忠立消极不行使登记权利，其对于不能办理过户登记存在过错，不符合非因买受人自身原因未办理过户的情形，不能认定宋忠立享有足以排除强制执行的权利。宋忠立的诉讼请求，不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案房产系宋红艳所有。宋忠立虽与宋红艳签订了房屋买卖协议，并由宋红艳出具收条，但宋忠立并未提交相应转款凭证或相关资金来源的证据，证明宋红艳实际收到购房款。尤全志提供的证据证实

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终1403号上诉人（原审原告）：宋忠立，男，1973年2月3日出生，汉族，住河南省商丘市。被上诉人（原审被告）：尤全志，男，1960年5月28日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：李攀飞，河南诚念律师事务所律师。原审第三人：宋红艳，女，1969年9月1日出生，汉族，住河南省商丘市。上诉人宋忠立因与被上诉人尤全志、原审第三人宋红艳……