物业服务合同纠纷 （2017）川19民终84号

被上诉人罗宾纳物业公司是依法设立并领取营业执照的企业法人，具备法人资格，其依法设立罗宾纳物业巴中分公司及龙湖花园管理处从事具体经营活动的行为符合法律规定，与上诉人签订的《前期物业管理服务协议》是罗宾纳物业公司一直认可的民事行为，因此罗宾纳物业公司作为原告提起诉讼，其主体适格，二审予以确认。上诉人以罗宾纳物业公司不是本案适格原告，不具备诉讼主体资格的上诉理由不成立，二审不予支持。关于上诉人提出房屋屋顶及墙体渗水多次反映不维修问题，该义务不属《前期物业管理服务协议》中约定的内容，依现行物业管理法规应由业主委员会申请专项维修基金解决；关于单元门禁的维修更换问题，属部分业主共用部分，亦需业主共同商议处理，其费用亦不属物业服务费构成与支付范围；关于车库门口被堵的问题，因上诉人未向被上诉人报备纳入物业服务，按照权利义务对等原则，不应完全归责于被上诉人管理不到位；对上诉人提出由被上诉人赔偿水泥结块损失、被上诉人白条收费非法经营逃避税收问题，因与本案非同一法律关系，二审不作审查。被上诉人在履行物业管理服务过程中存在一定瑕疵，但尚不构成违反合同约定，由于双方沟通不够进而产生分歧和纠纷。上诉人以被上诉人没

被上诉人罗宾纳物业公司是依法设立并领取营业执照的企业法人，具备法人资格，其依法设立罗宾纳物业巴中分公司及龙湖花园管理处从事具体经营活动的行为符合法律规定，与上诉人签订的《前期物业管理服务协议》是罗宾纳物业公司一直认可的民事行为，因此罗宾纳物业公司作为原告提起诉讼，其主体适格，二审予以确认。上诉人以罗宾纳物业公司不是本案适格原告，不具备诉讼主体资格的上诉理由不成立，二审不予支持。关于上诉人提出房屋屋顶及墙体渗水多次反映不维修问题，该义务不属《前期物业管理服务协议》中约定的内容，依现行物业管理法规应由业主委员会申请专项维修基金解决；关于单元门禁的维修更换问题，属部分业主共用部分，亦需业主共同商议处

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川19民终84号上诉人高祥，男，生于1985年10月20日，汉族，大学文化，居民，户籍地四川省巴中市巴州区，现住巴中市巴州区。上诉人李利群，女，生于1986年12月27日，汉族，高中文化，居民，户籍地四川省巴中市巴州区，现住巴中市巴州区。委托代理人高继绪，男，生于1953年6月10日，汉族，高中文化，居民，与李利群系翁媳关系，户籍地四川省巴中市……