土地租赁合同纠纷 （2010）浙甬民二终字第363号

上诉人何某某与被上诉人上水××村合××社签订的土地租赁合同因违反法律强制性规定，依法应认定无效。对该无效合同所产生的法律后果，由各方当事人按照过错承担责任。因合同所涉土地系耕地，上诉人、被上诉人均应明知该用地未经审批，故原审法院认定对上诉人因违法行为导致的损失不予保护，对被上诉人收取的土地租金属非法所得予以收缴，并无不当。上诉人何某某在未经申请并获取规划审批的情况下搭建钢棚，属违章建筑，现已被有关部门拆除。上诉人上诉称因其相信被上诉人已办理用地审批手续，才与之签订合同，被上诉人应对此承担缔约过失责任，其所搭建的钢棚就是被上诉人强制拆除的，要求赔偿相关的损失，并认为原审法院诉讼和审理程序有误，缺乏事实与法律依据，本院难以支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决妥当。依照《中华某某共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项、第一百五十八条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5275元，由上诉人何某某负担。本判决为终审判决。审　判　长　　李　炜审　判　员　　张宏亮代理审判员　　莫爱萍二〇一〇年九月八日代书　记员　　潘芬芬 关注

上诉人何某某与被上诉人上水××村合××社签订的土地租赁合同因违反法律强制性规定，依法应认定无效。对该无效合同所产生的法律后果，由各方当事人按照过错承担责任。因合同所涉土地系耕地，上诉人、被上诉人均应明知该用地未经审批，故原审法院认定对上诉人因违法行为导致的损失不予保护，对被上诉人收取的土地租金属非法所得予以收缴，并无不当。上诉人何某某在未经申请并获取规划审批的情况下搭建钢棚，属违章建筑，现已被有关部门拆除。上诉人上诉称因其相信被上诉人已办理用地审批手续，才与之签订合同，被上诉人应对此承担缔约过失责任，其所搭建的钢棚就是被上诉人强制拆除的，要求赔偿相关的损失，并认为原审法院诉讼和审理程序有误，缺

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙甬民二终字第363号上诉人（原审原告）：何某某。委托代理人：毕某某。被上诉人（原审被告）：宁波市鄞州区洞桥镇××村××社。住所地：宁波市鄞州区××水××村。代表人：盛某某。委托代理人：徐某某。上诉人何某某因与被上诉人宁波市鄞州区洞桥镇××村××社（以下简称上水××村合××社）土地租赁合同纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院于2010年5月8日作……