租赁合同纠纷 （2019）苏13民终2637号

合法的债权债务关系受法律保护。本案中，金鹰置业与李廷坤签订的租赁合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。现李廷坤作为承租人未按约定支付租金，故李廷坤应支付金鹰置业2017年4月1日至2018年3月31日租金51985元（13元/月/平方米*333.24平方米*12个月），予以支持。关于违约金，李廷坤应分别于2017年3月20日、6月20日、9月20日、12月20日支付租金12996元，李廷坤与金鹰置业合同约定违约金按日2‰标准计算过高，现其主张自逾期支付租金之日至起诉之日止违约金为3084元，予以支持。上述款项合计55069元。因金鹰置业未对其财产尽到管理义务，导致李廷坤财产受损，故应对李廷坤的损失承担赔偿责任。李廷坤主张金鹰置业赔偿损失27280元并承担鉴定费3000元，合计30280元，有司法鉴定意见书在卷佐证，予以支持。金鹰置业与李廷坤均同意就租金及损失相互抵销，故李廷坤应支付金鹰置业24789元（55069元-30280元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、第一百零七条、二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决：

合法的债权债务关系受法律保护。本案中，金鹰置业与李廷坤签订的租赁合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。现李廷坤作为承租人未按约定支付租金，故李廷坤应支付金鹰置业2017年4月1日至2018年3月31日租金51985元（13元/月/平方米*333.24平方米*12个月），予以支持。关于违约金，李廷坤应分别于2017年3月20日、6月20日、9月20日、12月20日支付租金12996元，李廷坤与金鹰置业合同约定违约金按日2‰标准计算过高，现其主张自逾期支付租金之日至起诉之日止违约金为3084元，予以支持。上述款项合计55069元。因金鹰置业未对其财产尽到管理义务，导致李廷坤财

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终2637号上诉人（原审被告、反诉原告）:李廷坤，男，1972年6月7日出生，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：许建，江苏向天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:宿迁金鹰置业有限公司，住所地宿迁市洪泽湖路**。法定代表人：严菲，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈鑫峰，江苏律鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩冰，江苏律鼎律……