案外人执行异议之诉 （2019）皖06民终1123号

本案争议焦点为赵化德对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，赵化德主张，2008年底，赵化德与谢方仲、谢方立等亲戚共同出资购买挖掘机对外提供挖机服务，2014年4月份，经各合伙人商议挖掘机服务生意终止，挖掘机对外出售，经算账，谢方仲应当给赵化德结算出资款和工资款25万元，二人经口头约定，谢方仲将涉案房屋作价35万元出售给赵化德，赵化德另需支付谢方仲房屋差价10万元，五年内付清。但其未提供书面合伙合同和结算清单以证明合伙约定和债权债务关系，亦未提供书面房屋买卖合同，其所提供的部分合伙账目也不能证明谢方仲是否对其负有债务及其数额（即其是否已抵付房款及其数额

本案争议焦点为赵化德对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，赵化德主张，2008年底，赵化德与谢方仲、谢方立等亲戚共同出资购买挖掘机对外提供挖机服务，2014

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖06民终1123号 上诉人（原审原告）：赵化德，男，1969年7月9日出生，汉族，住安徽省淮北市濉溪县。 被上诉人（原审被告）：孙灵侠，女，1969年2月14日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：戚长干，安徽许继光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹丹，安徽许继光律师事务所律师。 原审第三人：谢方仲，男，1970年12月8……