案外人执行异议之诉 （2019）渝05民终7279号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。”于本案中，原告恒基典当与被告云天物业于2010年5月11日签订的《房地产典当合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，应属有效合同，对当事双方均具有法律约束力。合同签订后，双方到房屋登记部门办理了抵押登记，原告恒基典当也按约向被告云天物业发放了借款，很显然原告恒基典当对涉案房屋依法享有有效的担保物权。后因云天物业未按约还款，恒基典当依法向一审法院提起诉讼，我院作出的（2014）南法民初字第01334号生效民事调解书亦确认了恒基典当对涉案房屋享有优先受偿权。在原告恒基典当以前述生效调解书为依据申请执行的过程中，被告刘晓力作为案外人向一审法院提出了执行异议，但由于恒基典当作为申请执行人对执行标的即本案诉争房屋享有的是具有优先受偿性质的担保物权，故无论案外人刘晓力对该房屋主张的所有权是否成立，根据前述司法解释的规定，申请执行人恒基典当基于担保物权而享有的优先受偿权都应获得优先
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。”于本案中，原告恒基典当与被告云天物业于2010年5月11日签订的《房地产典当合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，应属有效合同，对当事双方均具有法律约束力。合同签订后，双方到房屋登记部门办理了抵押登记，原告恒基典当也按约向被告云天物业发放了借款，很显然原告恒基典当对涉案房屋依法享有有效的担保物权。后因云天物业未按约还款，恒基典当依法向一审法院提起诉讼，我院作出的（2014）
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝05民终7279号 上诉人（原审被告，案外人）刘晓力，女，1956年4月21日出生，汉族，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：王定胜，重庆盛全律师事务所律师。 被上诉人（原审原告，申请执行人）重庆恒基典当有限责任公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪东路11号C栋负二层，统一社会信用代码91500108781559789L。 法定代表人：何春，……