物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第4616号

青螃蟹公司是受西关时代公司委托与作为绿茵阁公司代表人身份的林欣签订承租包括涉案商铺在内的《房地产租赁补充合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应属合法有效。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。青螃蟹公司及林欣在签订上述合同中均为代表人的身份，其所实施的民事法律行为应由西关时代公司承担民事责任。故中电公司要求追加青螃蟹公司及林欣的请求，没有法律依据，不予采纳；根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。在本案中，涉案商铺在中电公司竟买取得前，原涉案商铺产权人西关时代公司已将涉案商铺出租给绿茵阁公司，绿茵阁公司十甫名都店亦将该商铺作为其营业的部份场所，现西关时代公司与绿茵阁公司租赁期限尚未届满，故中电公司请求绿茵阁公司、绿茵阁公司十甫名都店绿茵阁公司及绿茵阁公司十甫名都店将广州市荔湾区第十甫路158号A2148、A2156商铺腾退和交付给中电公司管业使用的

青螃蟹公司是受西关时代公司委托与作为绿茵阁公司代表人身份的林欣签订承租包括涉案商铺在内的《房地产租赁补充合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应属合法有效。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。青螃蟹公司及林欣在签订上述合同中均为代表人的身份，其所实施的民事法律行为应由西关时代公司承担民事责任。故中电公司要求追加青螃蟹公司及林欣的请求，没有法律依据，不予采纳；根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4616号上诉人（原审原告）：广州中电物业投资有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：吕伟东，董事长。委托代理人：侯金炳，广东建基律师事务所律师。委托代理人：张明芳，广东建基律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：广州市绿茵阁餐饮连锁有限公司，住所地广州市。法定代表人：林欣，总经理。被上诉人（原审被告）：广州市绿茵阁餐饮连锁……