物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1288号

原告与被告签订《大华水岸福邸地上、地下停车场车位租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，双方均应遵照实行。根据双方签订租赁协议约定的内容：“…甲方为北京中原华夏物业管理有限公司沈阳分公司，乙方为车位租赁人，甲方为乙方提供大华水岸福邸地上地下停车场的管理服务…协议第4条约定：车位租赁费包括：该车场的能源（水、电）费用、人工费、设备设施的维修保养费用；第6条约定：被告负责向原告提供管理服务；第7条规定：被告应保证停车场有专人管理，交通车辆管理有序，避免乱停乱放机动车。附件2大华水岸福邸地上地下停车场管理规定第3条规定：车辆进入停车场时或车辆出库后，管理员要对车辆进行登记；第9条规定：…车主应为车辆买全面保险，如停车场内发生车辆被盗、损坏或车辆内任何物品丢失，物业公司将积极协助车主报案及提供相关资料，并追究责任人的责任…。”可以认定原、被告双方之间的法律关系不是保管关系，被告对原告的车辆不负保管义务。协议签订后，原告向被告交纳了管理服务费，被告将协议约定的车位交给原告使用，并提供管理服务。虽然被告对原告的车辆不负保管义务，但对该车场负有管理义务，根据双方协议约定，被告应保证停

原告与被告签订《大华水岸福邸地上、地下停车场车位租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，双方均应遵照实行。根据双方签订租赁协议约定的内容：“…甲方为北京中原华夏物业管理有限公司沈阳分公司，乙方为车位租赁人，甲方为乙方提供大华水岸福邸地上地下停车场的管理服务…协议第4条约定：车位租赁费包括：该车场的能源（水、电）费用、人工费、设备设施的维修保养费用；第6条约定：被告负责向原告提供管理服务；第7条规定：被告应保证停车场有专人管理，交通车辆管理有序，避免乱停乱放机动车。附件2大华水岸福邸地上地下停车场管理规定第3条规定：车辆进入停车场时或车辆出库后，管理员要对车辆进行登记；第9条规定

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1288号上诉人（原审被告）：北京中原华夏物业管理有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市和平区南京南街1甲号。法定代表人：张旭，该公司总经理。委托代理人：梁新春，辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯丽娜，女，1973年5月29日出生，汉族，沈阳电视台主持人，现住址沈阳市大东区。委托代理人：赵彤，辽宁同格律师事务所律师。上诉人……