案外人执行异议之诉 （2019）苏07民终2254号

经审理本案争议焦点有：一是孙德平按揭贷款是否真实；二是涉案房屋占有人是谁；三是孙德华与列奇达公司债权债务是否真实。关于争议焦点一，孙德平形式上与列奇达公司签订了房屋买卖合同并办理了购房款按揭贷款手续，通过列奇达公司财务记账凭证及该公司、孙德平陈述，列奇达公司偿还涉案房屋贷款，孙德平购房款由列奇达公司支付，双方并未形成真实买卖房屋合意，而是列奇达公司通过孙德平购房贷款形式获取公司贷款，故双方签订的买卖合同内容不真实，这与孙德平和列奇达公司延迟并至今未办理涉案房屋产权登记的情况相印证。关于焦点二，从孙德华、李同霞提交的其入住后交纳的物业管理费、有线电视费、燃气费等开户证明、交费收据看，时间节点均早于该院对涉案房屋的查封时间，不难看出涉案房屋至今由原告占有居住，孙德华、李同霞与列奇达公司于2009年11月1日签订购房协议，并以抵债形式支付全部购房款的事实，该院予以确认。关于焦点三，从孙德华及列奇达公司提交的资金来往凭证看，其所记载的时间及收据、和解协议等均发生在该院查封房屋之前，且相互印证，证明其间存在真实的债权债务关系，海州区法院依法予以确认。根据以上查明的事实，孙德华德诉讼请求所依据的事

经审理本案争议焦点有：一是孙德平按揭贷款是否真实；二是涉案房屋占有人是谁；三是孙德华与列奇达公司债权债务是否真实。关于争议焦点一，孙德平形式上与列奇达公司签订了房屋买卖合同并办理了购房款按揭贷款手续，通过列奇达公司财务记账凭证及该公司、孙德平陈述，列奇达公司偿还涉案房屋贷款，孙德平购房款由列奇达公司支付，双方并未形成真实买卖房屋合意，而是列奇达公司通过孙德平购房贷款形式获取公司贷款，故双方签订的买卖合同内容不真实，这与孙德平和列奇达公司延迟并至今未办理涉案房屋产权登记的情况相印证。关于焦点二，从孙德华、李同霞提交的其入住后交纳的物业管理费、有线电视费、燃气费等开户证明、交费收据看，时间节点均早

江苏省连云港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏07民终2254号 上诉人（原审被告、申请执行人）：王琴，女，汉族，1973年10月27日生，住江苏省连云港市海州区。 委托诉讼代理人：姚德波，江苏海郡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、案外人）：孙德华，男，汉族，1952年8月9日生，住江苏省连云港市海州区。 被上诉人（原审原告、案外人）：李同霞，女，汉族，1955年12月26日生……