商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终7841号

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中双方之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，依法有效。邱风云逾期未向农行高陵支行履行还款义务，导致富源长公司承担了担保责任，代邱风云向农行高陵支行清偿了贷款本息，富源长公司亦向邱风云履行了相关通知义务，邱风云未依约向其支付代付款，依据该合同补充协议第二条第4款约定，富源长公司诉请解除《商品房买卖合同》，于法有据，邱风云亦同意解除，原审法院予以支持。《商品房买卖合同》解除，依约邱风云应协助富源长公司办理《商品房买卖合同》注销备案手续，并承担相关费用80元，至于已交房屋因富源长公司未主张返还，庭审中本院释明后，富源长公司虽诉请增加该项请求，但富源长公司委托代理人为一般授权，邱风云辩称其无行使该项诉讼权利，本案视为未主张，可另案主张。富源长公司代邱风云向农行高陵支行偿付了贷款本息226926.14元，邱风云认可，且有相关证据证实，富源长公司诉请确认其代邱风

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中双方之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，依法有效。邱风云逾期未向农行高陵支行履行还款义务，导致富源长公司承担了担保责任，代邱风云向农行高陵支行清偿了贷款本息，富源长公司亦向邱风云履行了相关通知义务，邱风云未依约向其支付代付款，依据该合同补充协议第二条第4款约定，富源长公司诉请解除《商品房买卖合同》，于法有据，邱风云亦同意解除，原审法院予以支持。《商品房买

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终7841号上诉人（原审原告、反诉被告）西安富源长实业有限公司，住所地西安泾河工业园泾渭二路六号。法定代表人刘甲午，该公司总经理。委托代理人赵云，陕西博纳新律师事务所律师。委托代理人包雯妍，陕西博纳新律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）邱风云，男，1982年11月19日出生，汉族，住陕西省子洲县。委托代理人赵栋，陕西沐邦律……