物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终868号

原告与大连市沙河口区壹品星海住宅小区第三届业主委员会签订的《壹品星海小区物业服务合同》《壹品星海小区物业服务合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。原告为被告所在小区提供了物业服务，被告应按时交纳物业费，但被告尚未交纳2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业费3881元、仓库物业费180元，现原告要求被告支付物业费3881元、仓库物业费180元的主张合理，予以支持。关于原告要求被告给付违约金的主张，因被告未交纳物业费系与原告就物业费收费标准等问题存在纠纷，并非无故拒绝交纳物业费，考虑到整个小区的和谐发展，双方理应加强沟通，及时化解矛盾，以期良好地履行各自的义务，故对于原告的该项主张，不予支持。关于被告提出的对原告提高物业费收费标准的抗辩，根据《最高人民法院》第一条之规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，大连市沙河口区壹品星海住宅小区第三届业主委员会先后与原告签订了《壹品星海小区物业服务合同》《壹品星海小

原告与大连市沙河口区壹品星海住宅小区第三届业主委员会签订的《壹品星海小区物业服务合同》《壹品星海小区物业服务合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。原告为被告所在小区提供了物业服务，被告应按时交纳物业费，但被告尚未交纳2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业费3881元、仓库物业费180元，现原告要求被告支付物业费3881元、仓库物业费180元的主张合理，予以支持。关于原告要求被告给付违约金的主张，因被告未交纳物业费系与原告就物业费收费标准等问题存在纠纷，并非无故拒绝交纳物业费，考虑到整个小区的和谐发展，双方理应加强沟通，及时化解矛盾，以期良好地履行各自的义务，故对于原告的该项

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终868号上诉人(原审被告)：李国光，男，1941年7月15日出生，汉族，住大连市沙河口区。被上诉人(原审原告)：大连友谊物业服务有限公司，住所地大连市中山区人民路****，统一社会信用代码：912102007478714374。法定代表人：于小兵，执行董事。委托诉讼代理人：战小宇，女，该公司职员。委托诉讼代理人：张程，广东普罗米修（大……