物业服务合同纠纷 （2019）冀08民终2373号

依法成立的合同受法律保护。原告承德山水御园物业服务有限公司与被告张垠签订的《前期物业服务协议》，是合同双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律及行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。原告提供了物业服务，被告张垠应当按照合同约定履行交纳物业费的义务。被告辩称房屋玻璃漏气，地下室地面存在质量问题，向原告反映原告未给予解决因此拒交物业费的辩解理由，于法无据，本院不予采信。对于被告张垠提出本案已超过诉讼时效问题，双方所签订的《前期物业服务协议》明确约定物业服务费每年交纳一次，本案被告应在每年9月10日前交纳下一年度物业服务费。对于2012年9月15日至2016年9月14日的物业管理服务费，因原告承德山水御园物业服务有限公司没有向本院提供证据证明其向被告张垠催收过，故此期间的物业管理服务费已超过诉讼时效，原告对此期间的物业管理服务费已丧失胜诉权，本院对此请求不予支持。对于2016年9月15日至2019年9月14日的三年物业管理服务费，因没有超过诉讼时效，故被告张垠依法应当交纳物业费1242.54元（即0.3元/平方米/月×115.05平方米×12个月×3年）。对于原告山水御园物业公司要求被告

依法成立的合同受法律保护。原告承德山水御园物业服务有限公司与被告张垠签订的《前期物业服务协议》，是合同双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律及行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。原告提供了物业服务，被告张垠应当按照合同约定履行交纳物业费的义务。被告辩称房屋玻璃漏气，地下室地面存在质量问题，向原告反映原告未给予解决因此拒交物业费的辩解理由，于法无据，本院不予采信。对于被告张垠提出本案已超过诉讼时效问题，双方所签订的《前期物业服务协议》明确约定物业服务费每年交纳一次，本案被告应在每年9月10日前交纳下一年度物业服务费。对于2012年9月15日至2016年9月14日的物业管理服务费，因原告承

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终2373号上诉人（原审原告）：承德山水御园物业服务有限公司，住所地承德县下板城镇下板城村。法定代表人：王练刚，总经理。委托诉讼代理人:刘孝义，男，1962年12月22日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。系该公司员工。被上诉人（原审被告）：张垠，男，1953年11月11日出生，汉族，住河北省承德市承德县。委托诉讼代理人:王桂郁，女，1……