破产债权确认纠纷 （2021）皖13民终2393号

部分认定刘宪军没有证据证明向德毅公司支付了购房款与事实不符。刘宪军已付清了案涉房屋的购房款，案涉房屋的购房款系刘宪军用其所有的车辆折抵，且其已将车辆交付，蒋德毅也为刘宪军出具了《收条》一份，该《收条》上明确写明收到刘宪军购房款30万元，这既是对刘宪军缴纳房款的最好证明。另蒋德毅作为德毅公司的原法定代表人，刘宪军有理由相信蒋德毅有权代表德毅公司对外作出民事行为，蒋德毅以法定代表人名义作出的行为，法律后果应由德毅公司承担。二、一审法院以案涉房屋没有竣工验收不具备交付条件，且没有办理产权过户登记不能认定属于刘宪军所有不符合法律规定。《中华人民共和国物权法》第九条第一款虽规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，但因本案案涉合同为商品房买卖合同，刘宪军已按合同约定付清了全部购房款。根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第五项的规定“特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已经完全支付对价的特定物不属于破产财产”。案涉房屋虽未竣工验收，但房屋主体已经建设完成，刘宪军向德毅公司购买的房屋，栋号、房号、面积等均已确定，且刘宪军已经完全支付了相应对价，履行了

部分认定刘宪军没有证据证明向德毅公司支付了购房款与事实不符。刘宪军已付清了案涉房屋的购房款，案涉房屋的购房款系刘宪军用其所有的车辆折抵，且其已将车辆交付，蒋德毅也为刘宪军出具了《收条》一份，该《收条》上明确写明收到刘宪军购房款30万元，这既是对刘宪军缴纳房款的最好证明。另蒋德毅作为德毅公司的原法定代表人，刘宪军有理由相信蒋德毅有权代表德毅公司对外作出民事行为，蒋德毅以法定代表人名义作出的行为，法律后果应由德毅公司承担。二、一审法院以案涉房屋没有竣工验收不具备交付条件，且没有办理产权过户登记不能认定属于刘宪军所有不符合法律规定。《中华人民共和国物权法》第九条第一款虽规定“不动产物权的设立、变更、

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终2393号 上诉人（原审原告）：刘宪军，男，1978年3月27日出生，汉族，住安徽省砀山县。 委托诉讼代理人：闫申，安徽梨苑律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：砀山德毅置业有限公司，住所地安徽省砀山县经济开发区，统一社会信用代码9134132105446998XK。 法定代表人：周存义，该公司总经理。 诉讼代表人：安徽华人律师……