侵权责任纠纷 （2015）中中法民一终字第37号

本案系房屋租赁合同纠纷。中海公司与南航公司签订的商用物业委托经营管理合同经法院生效判决认定系租赁合同，该合同系双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规强制性规定，是合法有效的合同，各方当事人均应恪守履行。刘禄源通过拍卖取得涉案商铺的所有权，不影响租赁合同的效力。此后，刘禄源向法院起诉主张解除租赁合同，但未能得到法院支持，即刘禄源与中海公司仍应当继续履行租赁合同。刘禄源于2013年3月29日将涉案的中山市坦洲镇金山城1幢底层B区房地产过户至陈均传指定的陈文雄名下，并于2013年12月9日与陈均传签订协议书，约定将中山市坦洲镇金山城1幢底层B区、1幢二层B区的两处商铺转让给陈均传。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人

本案系房屋租赁合同纠纷。中海公司与南航公司签订的商用物业委托经营管理合同经法院生效判决认定系租赁合同，该合同系双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规强制性规定，是合法有效的合同，各方当事人均应恪守履行。刘禄源通过拍卖取得涉案商铺的所有权，不影响租赁合同的效力。此后，刘禄源向法院起诉主张解除租赁合同，但未能得到法院支持，即刘禄源与中海公司仍应当继续履行租赁合同。刘禄源于2013年3月29日将涉案的中山市坦洲镇金山城1幢底层B区房地产过户至陈均传指定的陈文雄名下，并于2013年12月9日与陈均传签订协议书，约定将中山市坦洲镇金山城1幢底层B区、1幢二层B区的两处商铺转让给陈均传。《中华人民共和国

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第37号上诉人（原审被告）：刘禄源，男，澳门特别行政区居民，住澳门特别行政区，澳门身份号码×××1334（）。委托代理人：周维坤，广东森科律师事务所律师。委托代理人：朱颖。被上诉人（原审原告）：中山市中海世纪顾问管理有限公司，住所地广东省中山市东区，组织机构代码××。法定代表人：聂海金，该公司总经理。委托代理人：周志鑫，广东卓正律……