相邻关系纠纷 （2016）粤04民终2449号

双方当事人就案涉房屋渗漏的原因发生争议，但均没有申请法院委托司法鉴定，现场查看也无法找出渗漏的原因所在。依据金钟花园物业管理有限公司出具的证明和照片，在楼上大量用水的情况下，确实会导致楼下的渗漏情况。虽然李卫洲辩称其西北角小房间没有水源和经常性用水，但鉴于房屋建成已有二十多年，不排除在大量用水或洗地情况下会通过楼板渗漏至楼下，而物业公司的证明也证实这一点。根据现场查看的情况，渗漏情况已经基本消除，只剩吊柜存在一部分水浸后的印记，墙壁已经无法看到渗水现象，故崔金英在现有情况下请求李卫洲修复XXX房墙壁被水浸泡之处，依据不足，一审法院不予支持。至于柜子、床垫和其他物品的损失，崔金英未提交证据证明各项损失具体的金额，也未申请鉴定。但根据物业管理公司出具的证明，渗漏确实曾造成XXX房柜子渗水、床垫被漏湿的情况，且致使渗水柜子长时间无法使用，故一审法院酌定李卫洲应赔偿崔金英损失1500元。崔金英诉请李卫洲赔偿损失10000元，其中超出1500元的部分缺乏证据支持，一审法院不予支持。一审法院于2015年8月10日作出（（2015）珠香法民三初字第527号民事判决，判决如下：一、李卫洲于本判决发生法

双方当事人就案涉房屋渗漏的原因发生争议，但均没有申请法院委托司法鉴定，现场查看也无法找出渗漏的原因所在。依据金钟花园物业管理有限公司出具的证明和照片，在楼上大量用水的情况下，确实会导致楼下的渗漏情况。虽然李卫洲辩称其西北角小房间没有水源和经常性用水，但鉴于房屋建成已有二十多年，不排除在大量用水或洗地情况下会通过楼板渗漏至楼下，而物业公司的证明也证实这一点。根据现场查看的情况，渗漏情况已经基本消除，只剩吊柜存在一部分水浸后的印记，墙壁已经无法看到渗水现象，故崔金英在现有情况下请求李卫洲修复XXX房墙壁被水浸泡之处，依据不足，一审法院不予支持。至于柜子、床垫和其他物品的损失，崔金英未提交证据证明各

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤04民终2449号上诉人（原审原告）：崔金英，女，1945年11月3日出生，汉族，户籍所在地：陕西省西安市莲湖区，现住珠海市香洲区，委托诉讼代理人：金欣，广东亚太时代律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李卫洲，男，1970年9月1日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，上诉人崔金英因与被上诉人李卫洲相邻关系纠纷一案，不服珠海市香洲区人民法院（2……