所有权确认纠纷 （2019）陕07民终599号

一审法院（2014）汉台民初字第01575号判决书判决两个协议无效，但并未涉及基于两个协议无效后宅基地使用权归谁的问题。按照房随地走的原则，本案处理房屋所有权归属之前，首先要解决房屋之下宅基地的使用权归属问题。根据《中华人民共和国土地法》第十六条“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理”的规定，宅基地的使用权在当事人不能协商处理时，应先由政府处理。故本案原告诉争的房屋确权及相应纠纷，均应在房屋宅基地使用权经政府处理后，待宅基地使用权明确之后，才能由人民法院处理宅基地之上的房屋所有权及相应纠纷。故原告主张诉争一间三层房屋所有权归自己所有，缺乏证据，其主张房屋所有权及其它相应纠纷的请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国土地法》第十六条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百五十三条之规定，判决：驳回原告张全有、蔡桂琴的诉讼请求。案件受理费300元，由原告张全有、蔡桂琴负担。 二审期间，上诉人提交房屋现状照片五张，证明现在两间房屋是合在一起的，都是上诉人的。被上诉人认为，根据镇政府的规定，修房都要修成统一的，房屋外观虽然一样，但是各有各的楼梯，对证明目的不

一审法院（2014）汉台民初字第01575号判决书判决两个协议无效，但并未涉及基于两个协议无效后宅基地使用权归谁的问题。按照房随地走的原则，本案处理房屋所有权归属之前，首先要解决房屋之下宅基地的使用权归属问题。根据《中华人民共和国土地法》第十六条“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理”的规定，宅基地的使用权在当事人不能协商处理时，应先由政府处理。故本案原告诉争的房屋确权及相应纠纷，均应在房屋宅基地使用权经政府处理后，待宅基地使用权明确之后，才能由人民法院处理宅基地之上的房屋所有权及相应纠纷。故原告主张诉争一间三层房屋所有权归自己所有，缺乏证据，其主张房屋所有权及

陕西省汉中市中级人民法院民事判决书(2019)陕07民终599号上诉人（原审原告）：张全有，男，生于1951年7月25日，住汉中市汉台区。上诉人（原审原告）：蔡桂琴，女，生于1951年10月28日，住址同上。二上诉人共同委托诉讼代理人：王兴智，陕西省佛坪县十亩地法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：蔡志华，男，生于1972年4月29日，住汉中市汉台区。委托诉讼代理人：赵茵茵，陕西恒爱律师事……