所有权纠纷 （2017）内09民初22号

结合本案当事人的诉辩情况，本案的争议焦点如下：一、本案汇安公司与郭玉梅之间的房屋买卖行为是否有效。郭玉梅与汇安公司于2012年4月10日签订了《椰海蓝湾项目公司股东及内部职工购房意向书》。该意向书对买卖双方信息、商品房基本情况、付款方式、违约责任等内容进行了约定，且被告汇安公司已收受了部分购房款，故该购房意向书应认定为商品房买卖合同。该合同是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《商房预售许可证》明确载明预售房屋占用土地已经抵押，但法律并不禁止在已经设立抵押权的土地上出售房屋，故该买卖行为对双方均具有约束力。二、原告郭玉梅是否享有诉争房屋的所有权。根据本案查明的事实，郭玉梅与汇安公司于2012年4月10日签订《椰海蓝湾项目公司股东及内部职工购房意向书》后，未向登记机关申请不动产预告登记，也未向登记机关申请不动产所有权登记。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故登记为不动产物权变动的生效要件，原告郭玉梅因欠缺该要件而无法享有本案诉争房屋海南省陵水县英州镇土

结合本案当事人的诉辩情况，本案的争议焦点如下：一、本案汇安公司与郭玉梅之间的房屋买卖行为是否有效。郭玉梅与汇安公司于2012年4月10日签订了《椰海蓝湾项目公司股东及内部职工购房意向书》。该意向书对买卖双方信息、商品房基本情况、付款方式、违约责任等内容进行了约定，且被告汇安公司已收受了部分购房款，故该购房意向书应认定为商品房买卖合同。该合同是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《商房预售许可证》明确载明预售房屋占用土地已经抵押，但法律并不禁止在已经设立抵押权的土地上出售房屋，故该买卖行为对双方均具有约束力。二、原告郭玉梅是否享有诉争房屋的所有权。根据本案查明的

乌兰察布市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内09民初22号原告：郭玉梅，女，汉族，1964年7月18日出生，现住呼和浩特市赛罕区东岸国际。委托诉讼代理人：韩浩宇，内蒙古融兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志华，内蒙古融兴律师事务所律师。被告：内蒙古瑞达投资有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区呼伦贝尔南路东达城市广场商务写字楼7层706室。法定代表人：王永清，公司董事长。委托诉讼……