所有权确认纠纷 （2016）粤20民终1548号

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条又规定，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。本案中，涉案房地产已经取得国有土地使用证及房屋产权证，房地产登记权利人为胡根良及第三人胡镳良共有。胡礼言未能证明涉案房地产的有关登记事项错误等，故胡根良、胡镳良为涉案房地产的权利人。胡礼言提供购房合同、付款凭证、租金收入收据、借名购房协议等拟证明涉案房地产实际由其出资购买、管理、收益等，胡礼言为涉案房地产实际权利人，胡根良、胡镳良仅为名义上登记权利人。原审法院认为，虽然胡根良、胡镳良对胡礼言所提供的证据及陈述均予以确认，但胡礼言与胡根良、胡镳良为父子关系、同一家庭成员，即使涉案房地产确实由胡礼言出资购买、管理、收益等，不排除前述行为属于家庭成员之间达成的合意或者胡礼言自愿出资赠与给胡根良、胡镳良购买涉案房地产等，故胡礼言所提有关证据不具备唯一性及必然性。此外，胡镳良因个人房屋抵押贷款而与胡根良一道将涉案房地产抵押给工商银行东风支行，胡根良则因经营需要曾向鹏鑫公司出示涉案房地产的产权证书等，未

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条又规定，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。本案中，涉案房地产已经取得国有土地使用证及房屋产权证，房地产登记权利人为胡根良及第三人胡镳良共有。胡礼言未能证明涉案房地产的有关登记事项错误等，故胡根良、胡镳良为涉案房地产的权利人。胡礼言提供购房合同、付款凭证、租金收入收据、借名购房协议等拟证明涉案房地产实际由其出资购买、管理、收益等，胡礼言为涉案房地产实际权利人，胡根良、胡镳良仅为名义上登记权利人。原审法院认为，虽然胡根良、胡镳良对胡礼言所提供的

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1548号上诉人（原审原告）：胡礼言，男，汉族，住广东省中山市。委托代理人：邓清征，广东金剑时空律师事务所律师。委托代理人：邓燕飞，广东金剑时空律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：胡根良，男，汉族，住广东省中山市。原审第三人：胡镳良，男，汉族，住广东省中山市。原审第三人：开平市鹏鑫贸易有限公司。住所地：广东省开平市。法定代表人：……