房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂10民终425号

1.关于本诉原、被告签订的商品房（JL16000944、JL16000946）买卖合同和交房承诺书是否成立生效的问题。现本诉被告认为买卖合同中约定按平方米1000元结算和交房承诺书的签订系本诉原告和第三人恶意串通的结果，且本诉原告所缴的购房款多数实际为第三人朱为利此前的借款，签订购房合同只能证明本诉被告是用房子担保，另该房屋未经验收，故买卖合同和交房承诺书无效。一审法院认为金城置业公司项目部系被告成立，其行使的商品房买卖签约职能和收取购房款均得到被告的授权和认可。系双方的真实意思表示，该意思表示不属于无效。买卖合同中约定按平每方米1000元结算，既使价位不合理，也只能视为被告对其自身权益的处分。双方所签买卖合同和交房承诺书成立生效。一审法院对金城置业公司提出的商品房（JL16000944、JL16000946）买卖合同和交房承诺书无效的反诉请求不予支持。2.金城置业公司是否应该履行商品房（JL16000944、JL16000946）买卖合同的交房义务，按其承诺的交房时间交付房屋，并为原告办理产权登记手续的问题。因本诉被告所开发的商品房未通过竣工验收，原告亦未提供证据证明已通过竣工验收。

湖北金城置业有限公司、刘诗金房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂10民终425号上诉人（原审被告、反诉原告）：湖北金城置业有限公司，住所地监利县容城镇天府大道20号。法定代表人：朱美兰，经理。委托诉讼代理人：张明才，湖北光谷（江夏）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘诗金，男，1962年1月26日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：蓝咏帆，湖北京百泽律师事务所律师。原审第三人：朱为利……