物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终11687号

原告为被告所在的东方威尼斯花园小区提供物业服务，被告也实际上接受了原告的物业服务，故双方存在着约定上和实际上的物业服务合同关系。现原告要求被告作为相对人在接受了服务后承担支付相应价款的义务，是对自己合法债权的维护，一审法院予以支持。故被告应缴纳2019年1月1日至2020年6月30日物业费4321.8元（160.09平方米×1.5元/平方米/月×18个月）。关于电梯费，电梯系小区业主的公共设施，业主应依照相关规定缴纳电梯运行费。参照沈阳市物价局沈价发［2004］125号文件的规定，电梯运行服务费标准为每月每人12.00元，按月或按季度收取，人数按常住人口计算，学龄前儿童免收。原告未能举证证明被告常住人口为2人的情况下，其主张按2人标准收取电梯费，缺少足够事实依据，一审法院不予支持，故原告应按1人标准向被告收取电梯费。关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求。被告没有按时交纳物业费是因为与原告在服务义务履行上存在争议，被告并非恶意欠费，故对原告该项诉讼请求，一审法院不予支持。关于被告提出房屋漏水，属于房屋质量问题，在房屋保修期内属于开发商的维修范畴，在房屋保修期外，则需要依据法定程序启动维修

原告为被告所在的东方威尼斯花园小区提供物业服务，被告也实际上接受了原告的物业服务，故双方存在着约定上和实际上的物业服务合同关系。现原告要求被告作为相对人在接受了服务后承担支付相应价款的义务，是对自己合法债权的维护，一审法院予以支持。故被告应缴纳2019年1月1日至2020年6月30日物业费4321.8元（160.09平方米×1.5元/平方米/月×18个月）。关于电梯费，电梯系小区业主的公共设施，业主应依照相关规定缴纳电梯运行费。参照沈阳市物价局沈价发［2004］125号文件的规定，电梯运行服务费标准为每月每人12.00元，按月或按季度收取，人数按常住人口计算，学龄前儿童免收。原告未能举证证明被

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终11687号上诉人（原审被告）：丁伟，女，1968年6月12日出生，汉族，住沈河区。委托诉讼代理人：王梅，辽宁国鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳绿城物业服务有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路**。法定代表人：胡登峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：金迎，女，1987年3月29日出生，汉族，该公司工作人员，住沈阳市苏家屯区。上……